「新築一戸建てを探しているけれど、価格と立地のバランスが良い物件がなかなか見つからない…」
「八本松エリアって住みやすいの？治安や学校の評判はどう？」そんな不安をお持ちではありませんか。
今回ご紹介する東広島市八本松東２丁目の新築一戸建て（2680万円） は、“無理のない価格帯”と“生活利便性の高さ”を両立した、まさにちょうどいい一軒家。
この記事では、物件の魅力、八本松エリアのリアルな住環境、購入前に知っておくべきポイントを、地域密着のスマリブホームが現場の実情ベースで丁寧に解説します。
私たちは東広島市で長年、売買仲介・住宅診断・資金計画をサポートしてきました。「ネットではわからない情報」をお伝えできるのが、地域密着店の強みです。
東広島市八本松東２丁目
新築一戸建ての基本情報
所在地：広島県東広島市八本松東２丁目
販売価格：2680万円
土地面積：104.20㎡（31.52坪）
建物面積：94.77㎡（28.66坪）
間取り：3LDK
駐車場：２台可（車種による）
交通：JR寺家駅 徒歩19分（約1,520m ※徒歩1分＝80m換算）
① 2680万円という価格帯の「現実的な買いやすさ」
東広島市の新築一戸建ては、近年 3,800〜4,300万円台が中心。
その中で 2,680万円 は、住宅ローンの返済負担が軽い20〜30代の子育て世帯でも手が届きやすいというメリットがあります。実際、スマリブホームに来られるお客様の多くが「月々7〜8万円台で収まる家が理想」と話されます。この物件はまさにそのニーズに合致しています。
② JR寺家駅まで徒歩19分｜車移動中心の東広島では“ちょうどいい距離”徒歩19分（約1.5km）は、「駅近とは言えないけれど、生活圏としては十分」という距離感。
東広島市は車移動が基本の街で、実際に現地を案内していると、「駅まで徒歩10分以内でなくても問題ない」という声が多いです。
さらに八本松エリア・寺家エリアは近年、新しい飲食店・クリニック・スーパー・ドラッグストアーが増え、生活利便性が向上しています。
③ 3LDK＋駐車2台｜無駄のない間取り延床94.77㎡は、夫婦＋子ども1〜2人夫婦2人のコンパクトな暮らしにちょうど良いサイズ。駐車2台可は、共働き家庭が多い東広島市では必須条件です。
① 治安は？
八本松東は、東広島市の中でも 落ち着いた住宅街。
スマリブホームに寄せられる相談でも、「夜道が怖い」「騒音が気になる」といった声はほとんどありません。
② 買い物環境?
八本松東から車で10分圏内にゆめマート・マックスバリュ西条西店・寺家駅周辺の新店舗が揃い、日常生活は非常に便利。特に八本松エリア・寺家エリアはここ数年で急速に発展しており、「買い物の選択肢が増えた」という声が多いです。
③ 冬の道路状況?
八本松は東広島市の中でも比較的平坦なエリア。
冬の凍結リスクは西条町の山手より低く、「通勤が心配」という方にも安心感があります。
スマリブホームが実際の案内でお伝えしているポイントを共有します。
● 結論
価格帯：東広島市の新築では割安
立地：車移動中心の生活に向く
間取り：3LDKで子育て世帯に最適
資産性：八本松エリア・寺家エリアの発展により将来性あり
注意点：駅近を重視する方には不向き
Q1：八本松東の治安はどう？
→ 落ち着いた住宅街で、ファミリー層が多く治安は良好。
Q2：寺家駅まで徒歩19分は遠い？
→ 車移動が中心の東広島では一般的な距離。自転車なら約7〜8分。
Q3：新築2680万円は安い？
→ 市内の新築相場（3,800〜4,300万円）と比較すると割安。
Q4：資産価値は落ちにくい？
→ 八本松エリア・寺家エリアの開発が進んでおり、将来性は高い。
Q5：駐車2台は本当に入る？（1台は軽自動車）
→ 車種によるため、現地での確認を推奨（スマリブホームが同行します）。
この物件に限らず、スマリブホームでは、資金計画・ローン相談・内見時のプロ目線アドバイス
地域のリアル情報の提供を行っています。
特に新築でも「建物のチェック」は重要。第三者目線で確認することで、安心して購入できます。
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地域密着のスマリブホームが、あなたの住まい探しを丁寧にサポートします。
スマリブホーム株式会社
広島県東広島市西条町西条東1278-1
TEL：082-430-5612
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