東広島市の
不動産売却
東広島市を中心に不動産売却を
ご検討の方、
不動産売却のプロが
最適な提案を行い、
早期売却の
お手伝いをいたします。
早く売りたい、高く売りたい方
お任せください！
スマリブホームから売主様へ
の５つのお約束
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Promise
01不動産取引の成功のカギは
担当者で決まります。お客様の売却目的を達成するために、専門家として誠実にコンサルティングとアドバイスをいたします。
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Promise
02適正価格で早期売却を
目指します。根拠のない査定価格で売主様を誘惑するようなことはいたしません。適正価格と早期売却のための商品化をご提案いたします。
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Promise
03お客様の事を真剣に考え
最良な提案を致します。相談は何度でも無料ですのでお気軽にご連絡下さい。日中はもちろん遅い時間でも365日ご対応致します。
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Promise
04お悩み解決の為に必要な
専門家をご紹介致します。出来る事出来ない事を正直にお伝えします。お悩み解決のために必要な専門家をご紹介致します。
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Promise
05好条件で売却できるよう
お手伝いします。不動産が好条件で売却できますよう売主様に代わって最後まで契約の取引を安全、円滑に完了するようにいたします。
『任せて良かった！』
と思って頂けるよう
誠実に一生懸命ご対応致します。
スマリブホームで不動産を売却すると
メリットがたくさん！
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MERIT
01査定力が違います！
売却のプロが物件を調査して、正確な査定を行います。
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MERIT
02地域専門の強みを
最大に活かします！地域専門ならではの豊富な実績とデータを基にして物件の魅力を最大限にアピールします。
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MERIT
03しっかりと
売り切ります！すでに購入を検討されているお客様をはじめ、インターネットやチラシ活動などあらゆる手段でしっかりと売り切ります。
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MERIT
04商品化の提案
をします好条件で売却ができるように、リフォームや庭木の剪定などデメリットを解決するご提案をいたします
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MERIT
05No.１のサービス
を目指します東広島市の売却には自信があります。スピード対応、販売力など№1のサービスを目指して一生懸命お手伝いします
東広島市地域専門のわたしの
自己紹介をさせてください
- スマリブホーム株式会社
- 代表取締役 玖保 宏一
| 出身 | 広島県東広島市生まれ、東広島市在住歴57年 |
|---|---|
| 趣味 | ゴルフ・バイク・ドラマ鑑賞 |
| 資格 | 宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー |
| 卒業 | 県立高校卒業 |
| 家族 | 妻と子供3人（現在は妻と次男の3人暮らし） |
| メッセージ | 東広島市の西条中学校を卒業しました。高校を卒業後にちょっとだけ転々と職を変えましたが、いまは天職だと思っている不動産業に辿り着くことができ、毎日とても楽しく仕事させてもらっています。東広島市地域はわたしの生まれ育った地域でもあります。街の情報なら誰にも負けないように心がけています。街の魅力と不動産の魅力をあますところなく買主様にお伝えして、売主様の不動産売却がスムーズにいくようにお手伝いいたします。ぜひ私にお任せください！ |
『売却活動』 も行います
購入希望のお客様への
『販売力』に自信があります
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広域への販売活動に
幅広いインターネットの活用自社ホームページをはじめ、各種ポータルサイトなど多数のホームページを活用します。
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建物内覧会の実施を
行いますお客様に実際にみていただく内覧会を実施します。居住中でも問題ありません。
私たちにお任せください。 -
不動産流通機構・
提携企業
との連携不動産の流通機構への登録で、他の不動産会社にも積極的に協力していただきます金融機関や士業の皆様からのご紹介にも力を入れています。
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現地での販売活動にも
力をいれます現地での売出看板もしっかりと準備して行います。
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近・中域への販売活動に
チラシや情報誌への掲載配布地域を研究し、様々な種類のチラシを活用します。
コンビニや駅で配布されている情報誌への掲載なども検討します。 -
購入希望者様と近隣周辺の
方へのご紹介とご挨拶これまでに当社にて購入を検討されている方にすぐにご紹介します。同じマンションや近周辺にお住いの方のご家族、お子様、知人様が近くに住みたいと希望されている場合もよくある話です。
ご売却の開始にあたり、一軒毎にご挨拶させていただきます。
※広告宣伝活動に要した費用は必要ありません
売主様の物件の掲載も
丁寧さをフルに表現します
売主様に一番ご理解いただける
契約でスタートします
不動産会社に依頼をする時の契約には
一般媒介専任媒介専属専任媒介の3種類がございます！
ご契約にはそれぞれメリットとデメリットの特徴があります。
当社では売主様に一番合ったご契約をお勧めしています。
※表は横にスクロールしてご覧いただけます。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 複数の不動産会社への依頼 | 〇 | × | × |
| 買主との直接取引 | 〇 | 〇 | × |
| 指定流通機関の登録義務 | なし | ７営業日以内 | ５営業日以内 |
| 売主への業務報告の義務 | なし | ２週間に１回以上 | １週間に１回以上 |
| 特徴 | 売れ筋であれば売りやすい反面、複数業者とのやり取りが面倒で状況も把握しにくい | 特定の会社に依頼するので、やり取りは楽な反面、情報を囲い込まれる可能性がある | 報告頻度が高いので状況を把握しやすい反面、買主を自ら探すことができない |
ご相談から売却までの流れ
Step1
売却のご検討・ご相談
売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
Step2
調査・査定
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。
（無料価格査定サービス）
Step3
媒介契約の締結
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
契約をしても費用が発生するということはありませんのでご安心ください。
Step4
ご売却のための活動
店頭での売却活動だけでなく、インターネットや折込チラシ、オープンハウスなどを利用し、様々な媒体を駆使して販売宣伝活動を積極的に展開。
また、早期売却の実現に向け、不動産業界ネットワーク「REINS（レインズ）※」等を活用することで、多方面に売却ルートを展開します。
Step5
不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
Step6
残代金決済・引越し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。
ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
売却時に必要な諸費用
不動産の売却には諸経費がかかります。
売主の手取りの金額は諸経費を差し引いた金額になります!!
仲介手数料
不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。 売却代金の3%+6万円 となります。仲介手数料には消費税がかかります。 売却代金が400万円以下の場合は算定方法が異なります。
税金
売買契約に印紙が必要なります。不動産を売却して譲渡益が出た場合は、所得税や住民税がかかる場合があります。
測量・解体費用
境界が確定できない場合など、土地の測量費用が発生する場合があります。古屋を解体して売却するケースなどもあります。
ローン関係
ローンが残っている時などの抵当権の抹消費用や司法書士への手数料、住所変更登記などが必要になることもあります。
その他
引越し費用のほか、相続登記費用や登記識別情報（権利証）を紛失した場合の本人確認手続き費用、農地からの転用費用など様々な諸経費が発生する可能性があります。
売却がスムーズに
進むためのコツ
物件のスムーズな売却は
『第一印象』とても大切です。
買主に好印象をもっていただき、
スムーズに売却を進めるためのコツをお伝えしています！
適正価格でしっかりと
売却できるお手伝いをします
売主様が目にする不動産価格には、売主様が売りたいと思う価格から実際に成約に至る価格まで４つの価格があります。
訪問査定では、それぞれの価格の意味を丁寧にご説明いたします。
最終的に価格を決めるのは売主様です。
最終決断ができるように、知識と経験をフル活用して査定価格のご説明をいたします。
買主さんは見ています！
買主様は、いつも市場の売出物件をみていることをご存知でしょうか。
相場とかけ離れた価格や次々と価格が下がる物件は買主に敬遠される可能性が大きくあります。
不動産査定のQ&A
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不動産の査定ってどんなことを行うのでしょうか？
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Ａ、家やマンション、土地、アパートなどを売却しようと思ったとき、最初に行うのが査定です。
査定には、実地調査をともなわない「簡易査定」と、実地調査も行う「訪問査定」があります。
簡易査定は、周辺の売り出し事例や市場動向、法規制などを調査して算出する査定です。
Ａ、これに対し訪問査定では、簡易査定の内容に加えて、室内の状態や設備、リフォームの必要性の有無、外観のチェック、周辺環境などを確認して査定価格を算出します。
訪問査定によって「物件がいくらで売れそうか」が分かり、より精度の高い査定が可能です。
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査定には費用がかかりますか？
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Ａ、当社では無料の訪問査定を行っております。
実際に現地へ訪問して、精度の高い査定額を出しておりますので、お気軽にご依頼ください。
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査定を依頼するために、何か準備する必要がありますか？
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Ａ、査定をご依頼される前には、まず次のことをお伝えください。
・物件の住所
・物件の種類（マンション、戸建、土地など）
・物件の状況（居住中、賃貸中、空き家など）
・土地面積や建物面積、マンションの場合は専有面積
・築年数
・売却予定時期
・その他の要望
ご不明な点がございましたら、遠慮なくお尋ねください。
不動産売却実績・事例
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売主様との３つのお約束
東広島市地域の不動産売却は
スマリブホームに
お任せください
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不動産取引の成功のカギは担当者で決まります。
専門家として誠実にコンサルティングとアドバイスいたします。 -
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売主様に代わって不動産が好条件で売却できるようにお手伝いします。
契約の取引を安全、円滑に完了するようにいたします。 -
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相談は何度でも無料ですのでお気軽にご連絡下さい。
日中はもちろん遅い時間でも365日ご対応致します。
まだ先のことでも結構です！
お気軽にご相談ください。
営業時間／9：00～18：00
定休日／水曜日