「東広島市内で、まとまった広さのロードサイド物件が見つからない……」
「大型車両の出入りや、大量の在庫保管ができる拠点を西条町で探している」
「クリニックや大型店舗を展開したいが、駐車場とエレベーターの条件が合わない」
事業規模の拡大や新規出店を検討されている経営者様、不動産担当者様、このようなお悩みをお持ちではないでしょうか？
東広島市、特に活気あふれる西条町助実（すけざね）エリアにおいて、土地500坪・建物延床面積800坪を超える物件は、正直に申し上げて「数年に一度」出るか出ないかの極めて稀な出物です。
私たちスマリブホーム株式会社は、東広島に根ざして10年。地域の発展とともに歩んできたからこそわかる「この物件がなぜ買いなのか」「この立地がビジネスにどう作用するのか」というリアルな視点で、本物件の魅力を徹底解説します。
東広島市の動脈ともいえる国道486号線。その中でも西条町助実付近は、市内中心部へのアクセスと、高屋・八本松方面への抜けの良さを兼ね備えた戦略的拠点です。
・地域のリアル：なぜ「助実」が選ばれるのか
現場を熟知するスマリブホームの視点では、このエリアは単なる「通り道」ではありません。近隣には大型スーパーやコンビニ、内科・歯科といった医療機関、さらには教育施設が密集しています。つまり、「生活者の導線」と「物流の導線」が重なる場所なのです。
・視認性の高さ： 国道沿いのため、看板効果は良いです。1日あたりの交通量も多く、広告宣伝費を抑えた集客が期待できます。
・周辺環境の利便性： スタッフの雇用面でも、仕事帰りに買い物ができ、通院もしやすいこの立地は、福利厚生の一環として大きなアピールポイントになります。
物件概要データ
所在地： 広島県東広島市西条町助実（国道486号線沿い）
販売価格： 28,000万円（税込）
土地面積： 約1,676.76㎡（約507.21坪）
建物面積： 約2,964㎡（約896.61坪）
付属建物： ポンプ室・鉄骨造スレート葺平屋建て6.00㎡
構造： 鉄骨造アルミニューム板葺4階建
フロア面積： ワンフロア500㎡以上を確保
設備： 大型エレベーター完備、駐車場10台以上
この物件の最大の特徴は、「広さ」と「構造の強さ」です。鉄骨造4階建て、ワンフロア500㎡超というスペックがどのようなビジネスに向いているか、具体的にシミュレーションしてみましょう。
ワンフロア500㎡以上が生む自由度
一般的な雑居ビルでは、柱が多くレイアウトに制限がかかることが多いですが、本物件は開放的な空間作りが可能です。
・大型物販店・ショールーム： 家具、家電、輸入車ディーラーなど、大型商品の展示に最適。
・配送・物流拠点： 1階を荷捌きスペース、上層階を在庫保管やピッキングエリアとして活用。
・複合クリニック・福祉施設： バリアフリー化しやすい広さがあり、リハビリテーションルームなども余裕を持って配置できます。
垂直移動を支える「大型エレベーター」
4階建て物件において、物流の要となるのがエレベーターです。本物件には大型エレベーターが設置されており、重量物の運搬や、台車を用いたスピーディーなフロア移動が可能です。
「階段しかなくて上層階がデッドスペースになる」という、大型物件にありがちな失敗を防げます。
駐車場10台以上のインパクト
不動産広告ルール（徒歩1分＝80m）で考えれば、駅近物件も魅力的ですが、東広島は圧倒的な「車社会」です。
10台以上の駐車スペースがあることは、来客型ビジネスにおいて必須条件。国道からの進入のしやすさも含め、お客様にストレスを与えない設計が可能です。
検討者様からよくいただく質問に宅建士の視点でお答えします。
Q. 西条町助実エリアの将来性は？
A. 非常に高いです。東広島市は広島県内でも数少ない人口維持・増加傾向にある街です。特に西条周辺は、広島大学をはじめとする学園都市の側面と、半導体関連企業などの産業集積が進んでいます。助実エリアは住宅地としての人気も根強く、今後も安定した集客が見込めるエリアです。
Q. 28,000万円という価格は妥当ですか？
A. 土地500坪（坪単価の地域相場を考慮）に、これだけの規模の鉄骨造建物を新築する場合の建築費を逆算すると、非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。昨今の資材高騰を考えると、既存建物をリノベーションして活用するメリットは計り知れません。
Q. 大型車両（大型トラック等）の通行は可能ですか？
A. 国道486号線に面しているため、基本的には可能です。ただし、敷地内へのアプローチ角度や歩道の切り下げ状況など、現場での確認が重要です。スマリブホームでは、実際の車両サイズに合わせた搬入シミュレーションのご相談も承っています。
大型物件の取引には、単なる仲介以上の「調査力」と「提案力」が求められます。
私たちスマリブホームは、東広島市で10年間、土地勘を磨き続けてきました。
「この道路は朝夕にどれくらい混むのか？」ネット上の情報だけでは判断できない「地域のリアル」をお伝えします。
今回の物件についても、ただ図面をお渡しするだけでなく、貴社のビジネスモデルに合わせた活用方法の提案や、必要に応じたリフォーム業者のご紹介までワンストップでサポートいたします。
東広島市西条町助実。国道486号線沿いの土地500坪・建物890坪というモンスター物件。
これだけの条件が揃った物件は、情報が公開されると同時に、県内外の企業様から問い合わせが相次ぎます。
事業の拠点を集約したい・東広島エリアにフラッグシップ店舗を構えたい・資産価値の高い不動産を所有したい、もし一つでも当てはまるなら、まずは現地を見て、そのスケール感と可能性を肌で感じてみてください。
ご案内
「まずは詳細な図面が欲しい」「近隣の交通量を知りたい」など、どんな些細なことでも構いません。
資料請求： 以下のボタンより、詳細な物件資料（公図・測量図・平面図等）をお送りします。
現地内見予約： スケジュールを調整し、スタッフが現地をご案内いたします。
オンライン相談： 遠方の企業様向けに、オンラインでの物件解説も実施中です。
「スマリブホームなら安心だ」
そう思っていただけるよう、誠心誠意サポートさせていただきます。
[物件資料をダウンロードする（無料）]
[内見予約・お問い合わせはこちらから]
※物件情報は掲載時点のものです。成約済みの際はご容赦ください。
スマリブホーム株式会社（広島県知事免許（3）第10475号）
