・東広島市西条昭和町ってどんな街？子育て世代に選ばれる理由
・専有面積67.97㎡・3LDKのゆとりの魅力
・築25年中古マンションの「正直な注意点」と賢い見極め方
・西条昭和町エリアの中古マンションに関するよくあるQ&A
西条駅徒歩12分！子育てママが輝く西条昭和町の3LDK快適リノベ暮らし
「子どもが生まれて今の家が手狭になってきた」「毎日の買い物や送り迎え、ベビーカーでの移動がスムーズな場所に住みたい」。20〜40代の子育て世代にとって、マイホーム選びはこれからの家族の笑顔を左右する大切な決断ですよね。特に東広島市西条エリアは人気の地域だからこそ、「実際の住みやすさはどうなんだろう？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、西条小・西条中学校区内にある注目物件「サンシティ西条昭和町（5階部分・2,790万円）」をベースに、この街での暮らしを具体的にイメージできるようプロの視点で徹底解説します。地域密着のスマリブホームだからこそ知っている周辺環境のリアルな情報や、中古マンション選びで失敗しないためのポイントを正直にお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください！
東広島市で暮らす！西条小・中校区の快適リノベマンション
【物件番号】46687
物件種別 : マンション
名 称：サンシティ西条昭和町
住 所 : 広島県東広島市西条昭和町
販売価格 : 2790万円
専有面積 : 67.97㎡ （20.56坪）
バルコニー : 7.92㎡（2.39坪）
間取り : 3LDK
間取り詳細：16.1LDK、5.7洋、5.2洋、4.9洋
管 理 : 全部委託/日勤
管理費 : 7100円/月
修繕積立金 : 13600/月
建物構造 : SRC
建物階数 : 15階建/5階部分
総戸数 : 105戸
築年月日 : 平成12年10月 （築25年）
駐車場 : 住戸１台使用権有（月額5000～5500円）
小学校区：西条小
中学校区：西条中
交 通：JR西条駅徒歩12分
東広島市西条昭和町ってどんな街？子育て世代に選ばれる理由
西条昭和町エリアが多くのファミリーに選ばれる最大の理由は、抜群の「生活利便性」にあります。JR山陽本線「西条」駅まで徒歩12分という近さでありながら、落ち着いた住環境が保たれているのが特徴です。
特に日々のお買い物のしやすさは一級品。24時間営業の「スーパーハローズ東広島店」や、日用品・育児グッズが揃う「ドラッグストアーザグザグ」が日常の生活圏内にあります。さらに、週末のまとめ買いに便利な「ゆめタウン東広島店」も近く、ベビーカーを押してのお買い物も苦になりません。「東広島市役所」や「西条郵便局」、「広島銀行西条支店」などの公共・金融機関も徒歩圏内に集積しているため、子どものお迎えがてらに用事を一箇所で済ませられるタイパ（タイムパフォーマンス）の良さもママたちに絶賛されています。保育園も近く、送り迎えの負担をグッと軽減できる理想的な環境が整っています。
専有面積67.97㎡・3LDKのゆとりの魅力
「サンシティ西条昭和町」の5階部分のお部屋は、専有面積67.97㎡（20.56坪）の3LDK。20〜40代の子育てファミリーに最もジャストフィットするサイズ感です。
間取りは16.1帖の広々としたLDKを中心に、5.7帖、5.2帖、4.9帖の洋室が3部屋配置されています。16.1帖のLDKは、キッチンに立ちながらリビング全体が見渡せる設計。お料理をしながらでも、リビングで遊ぶお子様や宿題をする姿を優しく見守ることができます。バルコニーは7.92㎡あり、南西向きで日当たりも良好。洗濯物がカラッと乾くのはもちろん、お部屋全体に心地よい自然光が差し込み、毎日の暮らしを明るく演出してくれます。3つの洋室は、夫婦の寝室、子ども部屋、そしてリモートワークや衣装部屋など、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に使い方を変えられるため、長く安心して住み続けることが可能です。
築25年中古マンションの「正直な注意点」と賢い見極め方
本物件は築年月日が平成12年10月（築25年）となります。中古マンションを検討する際、「古い物件は設備や見えない部分の劣化が心配……」と不安になるのは当然のことです。
しかし、こちらの物件は2026年7月末に大規模な室内リノベーションが完了予定となっています！新築同様の快適さを備えて生まれ変わるため、築年数を感じさせない暮らしがスタートできます。具体的には、システムキッチンやユニットバス（便利な浴室暖房乾燥機付）、洗面化粧台、トイレ、防水パンといった水回り設備をすべて新品に交換。さらに、建具の交換、フローリングやクロス、フロアタイルの張替から、プロによるハウスクリーニングまで一新されます。
ただし、地域密着のプロとして隠さずにお伝えしたい「注意点（デメリット）」もあります。それは、休日や朝・夕の通勤・通学時間帯に周辺道路が混み合う点です。特にお車での移動が多い方は、事前に時間帯ごとの交通量を体感しておくことをおすすめします。
西条昭和町エリアの中古マンションに関するよくあるQ&A
西条昭和町エリアでのマンション購入を検討されている方から、よくいただく質問をまとめました。
Q1：西条昭和町エリアの子育て環境や公園・保育園の実情は？
結論： 非常に恵まれています。西条小学校・西条中学校ともに徒歩圏内で、通学路の安全性も高いエリアです。周辺には保育園や、小さなお子様を連れて遊びに行きやすい公園、小児科などの医療機関も点検しており、ワンオペ育児になりがちなママの孤立を防ぐコミュニティ環境が整っています。
Q2：築25年のマンション購入で失敗しないためのポイントは？
結論： 「修繕積立金の蓄え」と「専有部のリフォーム内容」を必ず確認することです。本物件は総戸数105戸の大規模マンションで、管理も全部委託（日勤）のため、共有部の維持管理状態が良好です。また、専有部は7月末にフルリノベーションが完了するため、見えない配管や設備トラブルのリスクが極めて低い点が安心材料となります。
スマリブホームの強み
私たちスマリブホーム株式会社は、東広島市に深く根ざし、地域の皆様の住まい探しを全力でサポートしています。私たちの強みは、「スピード感」と「どこまでも正直な対応」です。物件の良いところ（メリット）をお伝えするのはもちろんですが、今回のように「時間帯による周辺道路の混雑」といった、実際に住んでみないと気づきにくいマイナス面（デメリット）もあらかじめ誠実にお伝えします。
周辺環境の細かな変化や、子育て世代の目線に立ったリアルな動線案内、そして将来を見据えた無理のない資金計画のご相談まで、お客様の立場に立って丁寧にナビゲートいたします。
「サンシティ西条昭和町」は、現在7月末の完成に向けてリノベーションの真っ最中。人気の西条小・中校区の物件は動きが早いため、早めの情報収集がカギとなります。
「実際の周辺の雰囲気を知りたい」「リノベ中の様子や詳しい資料を見てみたい」という方は、ぜひお気軽にスマリブホームまでご連絡ください。ホームページ右上の「お問合せボタン」や、公式LINEから24時間いつでも受付中です！
【物件の詳細・お問合せ】
会社名： スマリブホーム株式会社
住所： 広島県東広島市西条町西条東1278-1
TEL： 082-430-5612
公式LINE： @tyd7637a（ID検索して友達追加してください）
公式サイト： https://www.smlive.jp （ホームページ右上のお問合せボタンからどうぞ）
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