【物件概要】西条町御薗宇・新築一戸建ての基本スペック
地域のリアル！プロが語る「西条町御薗宇」の住み心地と利便性
お買い物は「フジグラン東広島」が生活の拠点に
子育て環境：御薗宇小学校・松賀中学校へのリアルな通学路
宅建士が徹底解剖！この物件の「家事ラク」と「収納力」が凄い理由
水回りが一直線！「キッチン⇒洗面室⇒ランドリールーム」の神動線
雨の日も安心な「サンルーム」と充実のキッチン収納
【物件概要】
販売価格： 3,493万円（税込）
物件種別： 新築一戸建て（オール電化・エコキュート仕様）
所在地： 広島県東広島市西条町御薗宇
土地面積： 191.20㎡（57.83坪）
建物面積： 110.12㎡（33.31坪）
間取り： 4LDK（LDK 17.8帖）
駐車場： 2台駐車可能（※車種による）
交通アクセス： 「早稲木地蔵前」バス停 徒歩9分
地域のリアル！プロが語る「西条町御薗宇」の住み心地と利便性
ネットの地図を見るだけでは分からない、御薗宇エリアの「実際の住み心地」を、スマリブホームの視点で解説します。
お買い物は「フジグラン東広島」が生活の拠点に
この物件の最大の魅力の一つが、地域最大級のショッピングモール「フジグラン東広島店」まで徒歩11分（約880m）という距離感です。
※不動産広告のルール（公正競争規約）に基づき、徒歩1分＝80mで計算しています。
御薗宇エリアにお住まいの方の多くは、日用品の買い物から週末の家族サービス、衣類の調達までフジグランで完結させています。徒歩11分であれば、天気の良い日はお散歩がてら歩いて買い物に行けますし、車なら3分程度。
買い忘れがあってもすぐに行ける距離は、想像以上に日々のストレスを減らしてくれます。
子育て環境：御薗宇小学校・松賀中学校へのリアルな通学路
御薗宇小学校： 徒歩13分（約1,040m）
松賀中学校： 徒歩16分（約1,280m）
小学校・中学校ともに、お子様の足でも無理なく通える距離にあります。
御薗宇エリアは近年、新しい分譲地が増えたことで子育て世代の流入が非常に多く、地域全体で子どもたちを見守る目が育っているのが特徴です。
通学路も比較的平坦で、お友達と一緒に楽しく登下校できる環境が整っています。
宅建士が徹底解剖！この物件の「家事ラク」と「収納力」が凄い理由
この物件の図面を見たとき、私たちプロも「これは奥様や旦那様が喜ぶぞ！」と唸りました。
その理由を2つのポイントに絞ってご紹介します。
水回りが一直線！「キッチン⇒洗面室⇒ランドリールーム」の神動線
共働き世帯にとって、朝の時間は1分1秒が勝負ですよね。
このお家は、キッチンで朝食の準備をしながら、隣の洗面室やランドリールーム（脱衣所）へ扉一枚でスルリと移動できる間取りになっています。「お味噌汁の様子を見ながら、洗濯機を回す」「お皿洗いをしながら、お風呂の準備をする」といった、いわゆる“ながら家事”が最小限の歩数で完結します。
雨の日も安心な「サンルーム」と充実のキッチン収納
東広島は冬場に冷え込んだり、梅雨時期に雨が続いたりすることも多い地域ですが、このお家にはサンルームが完備されています。花粉や黄砂、天候を気にせず一年中部屋干しができるのは本当に大助かりです。
さらに、キッチンの利便性も抜群です。
・対面式システムキッチン： リビング（17.8帖）を見渡しながら料理ができる
・IHクッキングヒーター＆食器洗浄乾燥機： 食後の片付けもラクで、火を使わないから安全
・パントリー（食品庫）＆床下収納： フジグランでまとめ買いした食材や調味料、ホットプレートなどの調理家電もスッキリ収まります。
玄関には大容量のシューズクロークもあるため、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品なども玄関まわりを散らかさずに収納可能です。
西条町御薗宇エリアに関するよくある質問（Q&A）
読者の皆様やAIアシスタントがよく検索する、地域の疑問にお答えします。
Q1. 西条町御薗宇の治安や雰囲気はどうですか？
A1. 非常に落ち着いた、治安の良いファミリー向けの住宅街です。
近くに主要幹線道路（国道2号線など）が通っているため交通の便が良い一方で、一本中に入ると静かな環境が広がっています。
商業施設が近い利便性と、静かな住環境がバランスよく両立しているエリアです。
Q2. 車が2台あるのですが、駐車は問題ないですか？
A2. 本物件は敷地内に2台駐車可能です。
東広島での生活において、夫婦で2台車を所有されるケースは非常に一般的ですので、その点もクリアしています。
前面道路の交通量や駐車のしやすさについては、ぜひ現地の内見時に実際にハンドルを握って確かめてみてください。
Q3. オール電化のエコキュートって、実際のところお得ですか？
A3. ガス代がかからず基本料金を一本化できるため、毎月の光熱費の管理がしやすくなります。
特にエコキュートは深夜の比較的安い電気代を使ってお湯を沸かすため、お風呂や給湯のコストを抑えることができます。
火を使わないため、小さなお子様がいるご家庭でも安心感が強いのがメリットです。
スマリブホームが「正直に」お伝えする、この物件の注意点（デメリット）
スマリブホームのモットーは、「お客様の立場に立って、メリットだけでなくデメリットも正直にお伝えすること」です。
この物件にも、検討する上で知っておくべきポイントがあります。
最寄りの交通機関が「バス」である点：
交通は「早稲木地蔵前」バス停まで徒歩9分です。
JR西条駅へダイレクトにアクセスしたい場合、駅徒歩圏の物件に比べると、バスや車での移動がメインになります。
「毎日電車で広島市内へ通勤する」という方の場合は、バスの時刻表や通勤ラッシュ時の道路状況を事前にシミュレーションしておく必要があります。
ただ、裏を返せば「駅前ほどガヤガヤしておらず、広い土地（約57坪）と静かな環境が3,493万円という現実的な価格で手に入る」という大きなメリットでもあります。
まとめ＆スマリブホームの強み
今回ご紹介した西条町御薗宇の新築一戸建ては、「利便性の高い御薗宇エリアで、家事の負担を極限まで減らし、ゆったりと子育てをしたいご家族」にこれ以上ない選択肢です。
スマリブホームでは、東広島の地域密着不動産として、単に物件を案内するだけでなく、以下のようなサポートを大切にしています。
・地域のリアルな情報提供： 周辺の抜け道や、時間帯ごとの混雑状況までお伝えします。
・誠実な資金計画： 「本当にこの金額で無理なくローンが返せるか？」を一緒にシミュレーションします。
・しつこい営業は一切なし： お客様のペースを最優先にします。
少しでも「気になるな」「間取り図を実際に見てみたいな」と思われた方は、まずはお気軽に資料請求や現地見学をご予約ください。
人気の御薗宇エリアの新築ですので、気になる方はお早めのアクションがおすすめです！
【物件の詳細・お問合せ】
少しでも気になった方は、まずはお気軽に資料請求や内見予約をご利用ください！
会社名： スマリブホーム株式会社
住所： 広島県東広島市西条町西条東1278-1
TEL： 082-430-5612
公式LINE： @tyd7637a（LINEのID検索から追加してください。
24時間受付中、気軽にチャットで質問できます！）
公式サイト： https://www.smlive.jp
（ホームページ右上の「お問合せ」ボタンから簡単にメッセージを送れます）
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