はじめに：新築は高すぎる…でも理想の暮らしを諦めたくないあなたへ
「東広島市内でマイホームを購入したいけれど、希望する西条エリア周辺は土地価格が高騰していて予算が合わない…」
「注文住宅の見積もりを取ったら想定以上に高額で、妥協して狭い建売住宅にするか悩んでいる…」
今、東広島市内で20代〜40代の子育て世代や、広い環境でDIYや農業を楽しみたい方の間で、このような悩みが急増しています。
「新築が無理なら理想の暮らしも無理かも…」と諦める必要はありません。
実は今、東広島市内で「古家付きの中古一戸建てを購入し、自分好みにリノベーションする」という選択肢が大きな注目を集めています。
今回は、東広島市に根ざした不動産店「スマリブホーム株式会社」が、東広島市での賢い中古物件探しや古民家住宅の選び方、資金計画のポイントまで詳しく解説します！
1-1. 新築注文住宅との価格差と「リノベーション・リフォーム」の自由度
東広島市内で新築注文住宅を建てる場合、土地代と建築費を合わせると4,000万〜5,000万円を超えるケースも少なくありません。一方で、古家付きの中古物件を選択すれば、物件の取得費用を数百万円程度に抑え、浮いた資金を自分好みのリフォーム・リノベーションに投入できます。
梁や柱などの古民家ならではの風情を残しながら、水回りは最新設備に入れ替えたり、壁を取り払って開放的な大空間リビングを作ったりと、新築以上のこだわりをリーズナブルに形にできるのが最大の魅力です。
1-2. 約1.8ヘクタール（約5445坪）の山林・農地で広がる「自給自足・趣味の工房・二拠点生活」
敷地に山林や農地がついている物件なら、単なる「家を買う」以上の豊かなライフスタイルが実現します。
自給自足・家庭菜園： 無農薬野菜を育て、家族で食べる食育や自然と触れ合う暮らし。
プライベートな山林活用： 薪ストーブ用の薪集め、キャンプ・森林浴、広大なドッグランづくり。
趣味の工房・アトリエ： 周囲を気にせず音の出る作業やモノづくりに没頭できる空間。
スマリブホームが自信を持っておすすめする、リノベーションのポテンシャル抜群な物件をご紹介します。
2-1. 物件概要 （物件番号：SH-C-11）
物件種別古民家／古家一戸建て（リノベーション向き）
販売価格380万円
所在地広島県東広島市西条町森近
土地面積420.00㎡（127.05坪）
建物面積160.64㎡（48.59坪）
間取り8SDK（大家族・二世帯にも対応）
敷地（山林・農地）約18,484㎡（約5,591坪）
完成日昭和54年（築47年・詳細不明）
駐車場5台可（車種による）
交通上長野バス停 徒歩6分
販売価格380万円という圧倒的な手頃さに加え、建物は8SDKという圧倒的な部屋数を誇ります。
子どもの成長に合わせた個室の確保はもちろん、テレワーク部屋、DIY作業場、趣味のコレクションルームなど、自由自在に使えます。
2-2. 駐車場5台・バス停徒歩6分！静かな集落で叶える田舎暮らしと利便性
「田舎暮らしには憧れるけれど、生活環境や交通機関が心配…」という方にも配慮された立地です。
駐車場5台分確保： 来客が多いご家庭や、車を複数台所有するファミリーも安心。
JR東広島駅（山陽新幹線）も利用圏内： 遠方への出張やアクセスにも便利な立地。
バス停徒歩6分： ポツンと一軒家のような静かな環境でありながら、公共交通へのアクセスも確保されています。
中古一戸建てや古民家選びでは、後悔しないための専門的なポイントを押さえておくことが大切です。
【古家付き中古物件チェックリスト】
・基礎や柱、屋根などの「構造体」に大きな歪みや腐食がないか
・水回りの排水・給水状態と雨漏りの痕跡の有無
・農地法や森林法などの土地権利手続きの流れを確認したか
・「物件購入＋リフォーム費」を合わせた住宅ローンの事前審査を行ったか
・売買契約時の「契約不適合責任」の範囲を把握しているか
3-1. 築年数が経った古民家住宅の確認事項（構造・インスペクション・契約不適合責任）
築年数が経過している物件は、見た目の汚れだけでなく構造の安全性が重要です。専門家による「インスペクション（建物状況調査）」を行うことで、耐震性や見えない劣化を把握できます。
また、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害などの不具合が見つかった場合の保証となる「契約不適合責任」について、契約前にどのような取り決めになっているか不動産店へ必ず確認しておきましょう。
3-2. 山林・農地付き物件に必要な手続き（農地法・森林法・所有者移転）
農地や山林を購入・活用する場合は、法的な手続きが必要です。
農地法の手続き： 農地をそのまま耕作するか、別の目的に転用するかによって農業委員会への申請や届出が必要になります。
森林法の手続き： 一定規模以上の山林を取得した際は、事後の所有者届出が必要となります。
これらは個人で調べると難解ですが、地元行政のルールに精通したスマリブホームがスムーズにサポートいたします。
3-3. 物件費用とリフォーム費用のトータル資金計画＆住宅ローン相談のコツ
中古物件の購入でよくある失敗が、「物件価格分の住宅ローンしか組んでおらず、後からリフォーム費用を単独の個人ローンで組んで高金利になってしまった」というケースです。
賢く購入するためには、「物件購入費＋リフォーム費用」をまとめて一本化できる住宅ローンを選択するのが鉄則です。スマリブホームでは、金融機関のご案内から資金計画のシミュレーションまで無料でお手伝いしています。
「自分好みの空間にリノベーションしてみたい」
「山林や農地のある自然豊かな環境で子育てやDIYを楽しみたい」
「予算内で買える東広島市の中古一戸建てを探している」
このように感じられた方は、ぜひお気軽にスマリブホームへご相談ください。物件の詳しい情報はもちろん、住宅ローンのご相談やリフォームのお見積もりまで丁寧に対応いたします。
【物件の詳細・内見・ご相談のお問合せ】
会社名： スマリブホーム株式会社
住所： 広島県東広島市西条町西条東1278-1
TEL： 082-430-5612
公式LINE： @tyd7637a（ID検索でお気軽にお友達追加・ご相談ください！）
ホームページ： https://www.smlive.jp（画面右上の「お問い合わせ」ボタンより24時間受付中）
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