【物件番号】 65694
物件種別：中古一戸建て
販売価格: 1,699万円
所在地: 広島県東広島市黒瀬春日野2丁目
土地面積: 171.20㎡（51.78坪）
建物面積: 105.98㎡（32.05坪）/ 2階建て
築年月: 平成9年2月（築29年）
間取り：4LDK
駐車場：縦列２台可
交通: 春日野西バス停 徒歩5分（約400m）
状態: 室内・外壁リフォーム済み（キッチン・浴室・トイレ・洗面台など水回り新品）
「子育てにゆとりのある広い家が欲しいけれど、ローンの支払いは抑えたい…」
「中古物件は水回りや外壁の痛みが心配」とお悩みではありませんか？
マイホーム探しはワクワクする反面、将来の返済や建物の状態など不安が尽きないものです。
東広島市に根ざした「スマリブホーム」では、地域のリアルな暮らし心地と不動産のプロ視点から、物件の良いところはもちろん、注意点まで正直にお伝えしています。
今回は、黒瀬春日野2丁目にあるリフォーム済みのおすすめ一戸建てをご紹介します。
黒瀬春日野エリアは、緑豊かで落ち着いた街並みが魅力の住宅地です。今回の物件は「春日野西」バス停まで徒歩5分（約400m、不動産表示ルール1分＝80mで計算）。通勤や通学のアクセスもスムーズです。
周辺にはコンビニ・ゆめタウンが近くにあり、ちょっとした買い物にも困りません。車での移動がメインとなる東広島エリアにおいて、日常の利便性と静かな住環境が両立している点は大きな魅力です。
水回り全新品＆内外装リフォーム済み！築29年でも即入居できる秘密
築29年と聞くと修繕コストを心配されるかもしれませんが、本物件は内外装のリフォームが完了しています。特に日々の家事で最も使うキッチン・浴室・トイレ・洗面台といった水回り設備はすべて新品に交換済みです。
中古住宅で最も費用がかかりがちな水回り工事や外壁塗装が済んでいるため、購入後の余計な出費を大幅に抑えられ、入居後すぐに快適な新生活をスタートできます。
土地51坪・建物32坪のゆとり！平坦地＆広々道路で運転もラクラク
土地面積は51.78坪、建物は32.05坪と、お子様のいるご家庭でも広々と使えるゆとりの間取りです。
現地は傾斜の少ない平坦地で、前面道路も広いため、車のすれ違いや駐車が苦手な方でも安心です。日当たりも良く、リビングやバルコニーに心地よい光が差し込みます。
正直にお伝えします！黒瀬春日野物件のメリットと購入前の注意点
スマリブホームでは、お客様に納得して選んでいただくため、メリットだけでなく注意点もお伝えします。
メリット
1,000万円台で水回り新品のリフォーム済み戸建てが手に入る
前面道路が広く、平坦地のため車移動や毎日の徒歩移動がラク
日当たりが良く、日中は明るい空間で過ごせる
注意点
築29年経過しているため、将来的なメンテナンス計画を立てておく必要がある
東広島市中心部（西条駅周辺など）へは車やバスでの移動が基本となる
Q1. 黒瀬春日野エリアの子育て環境や治安はどうですか？
A. 閑静な住宅街で交通量も限られているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせる環境です。近隣には公園もあり、落ち着いた雰囲気の地域です。
Q2. 築29年の物件ですが、住宅ローンの審査や資金計画は大丈夫ですか？
A. リフォーム済みで販売価格が1,699万円に抑えられているため、月々の返済額を賃貸並みに設定しやすいのが特徴です。金融機関によって評価方法が異なるため、最適なローン選びをご提案いたします。
「月々の支払いはどれくらいになる？」「実際の日の当たり方や周辺の雰囲気を見てみたい」など、気になることがあればスマリブホームへお気軽にご相談ください。
現地へのご案内はもちろん、資金計画のご相談まで、お客様の立場に立って親身にサポートいたします。
【物件の詳細・お問合せ】
会社名: スマリブホーム株式会社
住所: 広島県東広島市西条町西条東1278-1
TEL: 082-430-5612
公式LINE: @tyd7637a（ID検索して追加してください）
公式サイト: https://www.smlive.jp （ホームページ右上のお問合せボタンから）
スマリブホームは東広島市密着の不動産会社です。良いところも気になる点も正直にお伝えし、お客様に最適な住まい探しをお手伝いします。まずは資料請求や現地のご見学からお気軽にご連絡ください！
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