物件概要
【物件番号】46481
物件の詳細はこちらです
物件種別 : マンション
名 称：フローレンス西条グランドアーク
住 所 : 広島県東広島市西条町西条東
販売価格 : 3180万円
専有面積 : 91.40㎡ （27.64坪）
バルコニー : 14.44㎡（4.36坪）
間取り : 3LDK
間取り詳細：20.8LD、4.4K、4.5和、6洋、6洋、WIC
管 理 : 全部委託/巡回
管理費 : 13300円/月
修繕積立金 : 5940/月
建物構造 : RC
建物階数 : 15階建/5階部分
総戸数 : 56戸
築年月日 : 平成17年10月 （築20年）
駐車場 : 有り
小学校区：三ツ城小
中学校区：中央中
交 通：JR西条駅徒歩10分
東広島市西条東ってどんな街？
子育て中の住まい選びでは、「買い物はしやすい？」「公園は近い？」「日当たりはどう？」と、毎日の暮らしに直結するポイントが気になりますよね。
特に20〜40代の女性は、ベビーカーでの移動や保育園の送り迎え、夕方の買い物など、生活動線のストレスをできるだけ減らしたいという声をよくいただきます。
この記事では、東広島市西条町西条東エリアにある、専有面積91.40㎡・南西向きの3LDK中古マンションを例に、「実際にこのエリアで暮らすとどうなのか？」を、地域密着のスマリブホームがリアルに解説します。
駅徒歩10分の利便性、周辺の買い物環境、子育て世代に嬉しいポイント、そして築20年ならではの注意点まで、プロの視点で丁寧にお伝えします。読み終える頃には、西条東での暮らしが具体的にイメージできるはずです。
子育て世代に選ばれる理由
西条東は、JR西条駅から徒歩10分（約800m）という利便性の高さが魅力のエリアです。
駅周辺には市役所・郵便局・銀行が集まり、生活に必要な手続きがほぼ徒歩圏内で完結します。
さらに、スーパーハローズ東広島店、ドラッグストア ザグザグ、ゆめタウン東広島など、日常の買い物施設が充実しており、子育て世代から「買い物が本当にラク」とよく言われます。
また、保育園や幼稚園も複数あり、送り迎えの負担が少ない点も人気の理由です。
ベビーカーでの移動がしやすい歩道が多く、駅周辺の整備も進んでいるため、子ども連れでも安心して歩けます。
時間帯によっては周辺道路が混み合うこともありますが、生活圏がコンパクトにまとまっているため、車を使わずに済む場面も多いのが西条東の特徴です。
専有面積91.40㎡・3LDKのゆとりと日当たりの魅力
専有面積91.40㎡という広さは、東広島市内の中古マンションでは比較的ゆとりのある部類に入ります。
3LDKでも各部屋がしっかり確保されており、子ども部屋を2つ確保したいご家庭や、在宅ワークスペースを作りたい方にも十分対応できます。
南西向きのため、リビングには午後から夕方にかけて柔らかい日差しが入り、洗濯物も乾きやすい環境です。
日当たりの良さは、子育て世代にとって「家の中で過ごす時間の快適さ」に直結する大切なポイント。
また、玄関スペースにベビーカーを置ける余裕がある間取りが多く、動線もスムーズ。
キッチンからリビング全体を見渡せる配置なら、子どもを見守りながら家事ができるため、忙しいママ・パパにとって安心感があります。
築20年中古マンションの「正直な注意点」と賢い見極め方
築20年の中古マンションは、構造的にはまだまだ長く住める物件が多い一方で、水回り設備の劣化や共用部の修繕状況など、チェックすべきポイントが増えてきます。
特にキッチン・浴室・トイレなどは、使用状況によって交換時期が近づいている可能性があります。
また、西条東エリアは朝夕の通勤時間帯に道路が混雑しやすいため、車移動が多い方は時間帯別の交通量も確認しておくと安心です。
さらに、このマンションでは駐車場が平面・立体の抽選制となるため、車を複数台所有する予定の方は事前に空き状況を確認することが重要です。
ただし、築20年はリフォームの自由度が高く、間取り変更や設備交換で「新築同様の住み心地」に近づけることも可能です。
スマリブホームでは、購入前にリフォーム費用の概算もお伝えし、総額で無理のない計画をご提案しています。
西条東エリアの中古マンションに関するよくあるQ&A
Q1：西条東エリアの子育て環境や公園・保育園の実情は？
・保育園・幼稚園が複数あり、送り迎えがしやすい
・駅周辺の歩道が広く、ベビーカー移動がしやすい
・公園も点在し、休日のちょっとした外遊びに便利
・買い物施設が近く、子ども連れでの買い物がラク
結論：子育て世代にとって生活動線が整ったエリアで、安心して暮らしやすい環境です。
Q2：築20年のマンション購入で失敗しないためのポイントは？
・水回り設備の劣化状況をチェック
・管理状況（修繕積立金・大規模修繕履歴）を確認
・駐車場の空き状況は必ず事前確認
・リフォーム費用を含めた総額で検討する
結論：築年数よりも「管理状況」と「リフォーム計画」が重要です。
スマリブホームの強み・お問合せ
スマリブホームでは、地域密着だからこそ分かる「道路の混雑時間帯」「実際の生活動線」「保育園の雰囲気」など、ネットでは分からないリアルな情報を丁寧にお伝えしています。
また、築20年前後の中古マンションは、リフォームの有無で住み心地が大きく変わるため、物件案内と同時にリフォームの概算費用やローン計画まで一緒にご提案しています。
「正直に、必要なことをしっかり伝える」ことを大切にし、無理な営業は一切行いません。安心してご相談いただける体制を整えています。
「まずは周辺環境をもっと詳しく知りたい」「日当たりや部屋の広さを実際に体感したい」という方は、資料請求や内見予約がおすすめです。特に南西向きの明るさや、91㎡のゆとりは現地でこそ実感できます。
スマリブホームでは、お子さま連れの内見も大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。
スマリブホーム株式会社
広島県東広島市西条町西条東1278-1
公式サイト：https://smlive.jp（お問い合わせフォームから）
電話番号：082-430-5612
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