東広島市での「負動産」解消事例と成功の秘訣

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2026年03月06日

不動産相続のお役立ち情報

「親から相続したアパートが古くなり、空室も目立ってきた…」「2次相続を考えると、今のうちに手放すべきだろうか？」

広島県東広島市でこのようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。特に西条町周辺は学生街として知られますが、築年数が経過したワンルーム物件は競合も多く、維持管理の負担ばかりが増えていく「負動産」化するリスクをはらんでいます。

東広島市、特に西条エリアは広島大学をはじめとする多くの学生が暮らす街です。かつてはワンルームアパート経営が安定した収益源でしたが、現在は新築物件の増加や学生のニーズ変化により、築30年を超えるような古い物件は空室対策に苦慮するケースが増えています。

さらに、2024年4月からは相続登記が義務化され、放置された空き家やアパートへの風当たりは強まっています。東広島市の空き家率は約16%と全国平均を上回っており、早めの対策が求められています。

スマリブホームにご相談いただいた事例をご紹介します。

ご相談内容: 高齢のお母様とお子様が相続された、築古のワンルームアパートの処分。

・物件の状態:建物が古く、修繕費が賃料収入を圧迫。

・主な入居者は一般の方で、空室も目立つ。

・最大の懸念点: 進入路（道路）の一部に持分がない。

ご家族の決断: 「お母様の2次相続が発生した際に、より複雑な問題になるのを避けたい」という思いから、早期売却を決断されました。

このケースでは、一般的な不動産会社では「接道条件が悪い」「収益性が低い」として断られるか、大幅な安値を提示されることが多い物件でした。しかし、スマリブホームでは地域密着のネットワークを活かし、適切な出口戦略を提案しました。

今回の事例でご家族が最も賢明だったのは、「2次相続（次の相続）」を見越して動かれた点です。

・権利関係の複雑化を防ぐ: 相続人が増えるほど、売却時の合意形成が困難になります。

・管理負担の解消: 高齢の相続人にとって、建物の修繕対応や入居者トラブルは精神的な重荷となります。

・現金化による資産分割: 不動産よりも現金のほうが遺産分割を円滑に進められます。

・相続税の取得費加算の特例などを活用できる期間（相続後3年10ヶ月以内）に売却することで、税制面でのメリットを享受できる場合もあります。

「道路の持分がない＝売れない」と諦めていませんか？確かに住宅ローンの審査に影響するため買い手は限られますが、以下の手法で解決可能です。

・通行・掘削承諾書の取得: 持分所有者から「道路を通ってもいい」「配管工事をしてもいい」という承諾を得ることで、銀行融資を受けやすくすることが可能です。

・現状のまま専門業者へ繋ぐ: 再建築の制限などを理解した上で、リノベーションや建て替えを前提とする特定の投資家・業者へ売却します。

スマリブホーム代表の玖保は、こうした「訳あり」に見える物件こそ、誠実な説明と権利調整が重要だと考えています。

不動産売却は、単に「高く売る」だけが正解ではありません。特に相続絡みの案件では、ご家族の将来の不安をどれだけ取り除けるかが重要です。

・スマリブホーム株式会社は、東広島市に根ざし、代表自らがお客様一人ひとりの事情に耳を傾けます。

・無料査定・相談: 査定価格だけでなく、売却に伴う諸費用や税金についてもアドバイスいたします。

・地域密着の強み: 西条町をはじめとする市内の相場を熟知しており、最適な販売計画を提案します。

・「他社で断られた」「将来が不安」という方は、まずはスマリブホームの公式サイトよりお気軽にお問い合わせください。

今のうちに、ご家族の未来を軽くしませんか？まずはお電話、またはお問い合わせフォームから、あなたのお悩みをお聞かせください。

東広島市での不動産査定を希望されますか？具体的なエリア（西条町、八本松町など）を教えていただければ、より詳細な相場情報をご提示可能です。