はじめに：その空き家、「負動産」になっていませんか？
【実例紹介】崩れかけた倉庫、水道なし、急傾斜地…困難な売却依頼
相談内容：固定資産税の負担から解放されたい
物件の状況：災害被害を受けた私道とインフラの欠如
スマリブホームが提案した「負の連鎖」を断ち切る3つの解決策
① 複雑な農地・山林は「無償譲渡」で切り離す
② 建物と土地の現状を正確に把握し、リスクを透明化
③ 地域密着のネットワークで最適な買い手を探す
「他社で断られた物件」でも諦めなくていい理由
東広島市の不動産売却・空き家相談はスマリブホームへ
まとめ：一歩踏み出すことで、将来の不安は解消できます
・「相続した実家が空き家のまま放置されている」
・「毎年の固定資産税や維持費だけが家計を圧迫している」
・「建物が古すぎて、売れるはずがないと諦めている」
広島県東広島市にお住まいの皆様、あるいは遠方にご実家をお持ちの皆様、このようなお悩みはありませんか？
不動産は所有しているだけで税金や管理責任が伴います。特に、手入れが届かなくなった建物や、活用が難しい農地・山林は、いつしか「資産」ではなく「負動産（負債となる不動産）」へと変わってしまいます。
今回は、スマリブホームが実際に解決した「崩れかけた倉庫や急傾斜地を含む、非常に条件の厳しい物件」の売却事例をご紹介します。この記事を読めば、どんなに困難な状況でも、プロの知恵と丁寧な対応があれば解決の道が見つかることを実感いただけるはずです。
今回ご相談をいただいたのは、知人の方からの売却依頼でした。すでに空き家となって久しく、物件の状況は一見すると「販売は極めて困難」と思えるものでした。
・相談内容：固定資産税の負担から解放されたい
売主様の一番の願いは「価格はいくらでもいいので、とにかく手放したい」という切実なものでした。
物件は、別荘兼荷物置き場として使われていた建物、崩れかけた倉庫、さらに広大な農地と山林。これらを所有し続ける限り、毎年固定資産税がかかり、建物の倒壊リスクや管理の負担が一生つきまといます。「子供の世代にこの苦労を残したくない」という思いが、売却を決意させた背景にありました。
・物件の状況：災害被害を受けた私道とインフラの欠如
実際に現地を調査したところ、以下のような課題が浮き彫りになりました。
・建物の老朽化: 倉庫は今にも崩れそうな状態で、安全面に不安がある。
・インフラの不備: 水道管が引き込まれておらず、井戸ポンプも故障して作動しない。
・アクセスの悪化: 過去の災害により、物件に続く私道が崩落しており、車両の進入が困難。
・法的な制限: 山際の土地は「急傾斜地崩壊危険区域」に指定されており、活用に大幅な制限がある。
一般的な大手不動産会社であれば「取り扱いが難しい」と断られてもおかしくない条件が揃っていました。
代表の玖保は、お客様の「とにかく安心したい」という想いに応えるため、物件を細分化し、一つひとつの課題を紐解いていきました。
① 複雑な農地・山林は「無償譲渡」で切り離す
今回の物件には農地と山林が含まれていました。農地は「農地法」の制限があるため、誰にでも売れるわけではありません。そこで、現在その農地を実際に使っている方に着目しました。丁寧な交渉の結果、その方に農地と山林を「無償譲渡」する方向で話がまとまりました。売主様にとっては売却益こそ出ませんが、「管理責任と税負担を永久に手放せる」という最大の目的を達成することができました。
② 建物と土地の現状を正確に把握し、リスクを透明化
「崩れかけた倉庫」や「水道なし」という条件を隠して売却すれば、後に大きなトラブル（契約不適合責任）に発展します。スマリブホームでは、物件のマイナス面をすべて正直に開示しました。あえて現状のまま、リスクを理解してくれる買い手を探すスタイルを徹底することで、売主様が売却後に責任を問われるリスクを最小限に抑えました。
③ 地域密着のネットワークで最適な買い手を探す
東広島市の地理や特性を知り尽くしているからこそ、一般的な「住宅用地」としてではなく、「特定のニーズ（資材置き場や趣味のスペースなど）」を持つ層へアプローチを行いました。結果として、この状況を理解した上で購入を希望する方を見つけることができ、売却を成功させることができました。
不動産会社の中には、手間のかかる物件や仲介手数料が少ない物件を敬遠するところも少なくありません。特に今回のような「再建築が難しい」「インフラがない」物件は、非常に難易度が高いのが現実です。しかし、スマリブホームは違います。私たちが大切にしているのは、代表・玖保の信念である「お客様の立場に立った丁寧で誠実な対応」です。大手にはない柔軟な発想: 売却、譲渡、寄付など、あらゆる選択肢を検討します。
・どんな土地にも「価値」を見出す: 誰かにとっての不要な土地も、別の誰かにとっては宝物になることがあります。
・最後まで伴走する姿勢: 難しい案件ほど、解決した時のお客様の笑顔は格別です。
「他の不動産屋に無理だと言われた」という方こそ、ぜひ一度スマリブホームへご相談ください。私たちは決して匙を投げません。
スマリブホーム株式会社は、東広島市西条町を中心に、地域に根ざした活動を続けています。
・空き家・空き地の管理が限界に近い。
・相続したものの、活用方法がわからず放置している。
・東広島市の地価相場や売却の手順を知りたい
どんな些細なことでも構いません。まずは現状をお聞かせください。無理な勧誘や押し売りは一切いたしません。「どうすれば一番売主様が幸せになれるか」を一緒に考え、プロとしての最適な答えをご提案します。
今回ご紹介した事例の売主様は、長年悩みの種だった不動産を手放し、心からホッとされていました。「金銭的な利益よりも、心の平穏を得られたことが何より嬉しい」という言葉が印象的でした。
不動産の問題は、放置すればするほど状況が悪化し、解決が難しくなります。しかし、今動き出せば、あなたも「負動産」の悩みから解放されることができます。
東広島市の不動産のプロ、スマリブホームがあなたの力になります。まずは気軽な気持ちで、ご相談の扉を叩いてみてください。
【お問い合わせ先】
会社名: スマリブホーム株式会社
代表者: 玖保 宏一
所在地: 広島県東広島市（詳細はHPをご覧ください）
公式サイト: https://www.smlive.jp
無料査定・相談フォーム: [こちらをクリック]
