東広島市の不動産売却事例

はじめに：東広島市で「住み替え」や「空き家」にお悩みの方へ

【実例紹介】住宅ローン残債がある家、建物の傷みが激しくても売却できる？

2-1. ご相談のきっかけ：他社への不信感と将来への不安

2-2. スマリブホームが提案した「業者買取」という選択肢

2-3. 結果：希望価格に近い条件で、スムーズな住み替えが実現

なぜ「一般売却」ではなく「買取」がベストだったのか？

3-1. 仲介と買取の違いを分かりやすく解説

3-2. 建物に傷みがある場合に買取が有利な理由

スマリブホームが東広島の皆様に選ばれる3つの理由

4-1. 代表・玖保による「お客様ファースト」の徹底ヒアリング

4-2. 地域密着だからこそできる、迅速かつ適正な査定

4-3. 複雑な事情（ローン残債・相続・空き家）への高い対応力

まとめ：まずは「あなたの不安」を私たちに聞かせてください

「今の家を売って、もっと利便性の良い場所に住み替えたい。でも、住宅ローンが残っているし、建物も古くなっているから売れるか不安……」
 

「他社に相談してみたけれど、淡々と進められるばかりで本当に信頼していいのか分からない……」
 

広島県東広島市でこのようなお悩みを抱えていませんか？不動産売却は、人生の中でも非常に大きな決断です。特に、長年住み続けた愛着のある家や、ご家族から引き継いだ大切な資産であればなおさら、慎重に進めたいと思うのは当然のことです。

こんにちは。スマリブホーム株式会社、代表の玖保 宏一（くぼ こういち）です。弊社は東広島市を中心に、地域密着で不動産売却や空き家相談を承っております。

今回は、実際に弊社にご相談いただき、「他社では解決できなかった不安」を解消し、ご希望の条件で売却を成功させたお客様の事例をご紹介します。この記事が、一歩踏み出せずにいる皆様のヒントになれば幸いです。

今回ご紹介するのは、東広島市にお住まいの、あるご家族からのご依頼です。

１-1. ご相談のきっかけ：他社への不信感と将来への不安

ご依頼主様は現在居住中の一戸建てにお住まいでしたが、「将来のことを考え、より利便性の高い賃貸物件へ移りたい」という明確なご希望をお持ちでした。しかし、大きなハードルが2つありました。

・住宅ローンの残債があること

・建物の傷みが進んでおり、一般の買い手が見つかりにくい懸念があること

実は、弊社にご相談いただく前に他社で「一般媒介（市場に出して買い手を探す方法）」にて売却活動をされていました。しかし、担当者の対応に不信感を抱かれ、「ここには任せられない」と断られた末に、スマリブホームの門を叩いてくださったのです。

１-2. スマリブホームが提案した「業者買取」という選択肢

私はまず、お客様のご要望をじっくりとお伺いしました。「いつまでに移りたいのか」「最低限いくら手元に残す必要があるのか」、そして「何に一番不安を感じているのか」。お話を伺う中で、市場に出していつ売れるか分からない状態で待つよりも、「不動産買取業者に直接売却する」方法が、お客様にとって最もメリットが大きいと判断しました。一般の方に売る場合、建物の傷みがあれば修繕を求められたり、契約不適合責任（売却後の不具合への責任）を負うリスクがあります。しかし、プロの買取業者であれば、現状のまま買い取ることが可能です。

１-3. 結果：希望価格に近い条件で、スムーズな住み替えが実現

私は、東広島市の相場を熟知したネットワークを駆使し、複数の信頼できる買取業者と交渉を重ねました。お客様の「ローンを完済し、次の生活資金を確保したい」という希望価格に近づけるため、物件の価値を正しく伝え、粘り強く調整を行いました。その結果、お客様のご希望に近い価格での買取が成立。煩わしい内覧対応や、いつ売れるか分からないストレスから解放され、お客様は無事に利便性の良いエリアへの住み替えを叶えることができました。

不動産売却には大きく分けて「仲介（一般売却）」と「買取」の2種類があります。

１-1. 仲介と買取の違いを分かりやすく解説

仲介（一般売却）: 不動産会社が広告を出し、一般の個人から買い手を探します。高く売れる可能性がありますが、時間がかかることがあり、建物の状態が悪いと敬遠されがちです。買取: 不動産会社（または専門業者）が直接、家を買い取ります。広告期間が不要で、最短数日で現金化が可能です。

１-2. 建物に傷みがある場合に買取が有利な理由

今回の事例のように建物に傷みがある場合、一般の買い手は「リフォーム費用がかかる」「見えない瑕疵（不具合）が怖い」と考え、購入をためらいます。一方、買取業者は「リフォームして再販すること」を前提としているため、今の状態のままで買い取ってくれます。 売主様にとっては、修繕費用の負担がなく、売却後の責任も免除されるケースが多いため、精神的・経済的な負担が非常に少なくなります。

東広島市には多くの不動産会社がありますが、その中でなぜスマリブホームを選んでいただけるのか。それは、私たちが大切にしている「3つの約束」があるからです。

１-1. 代表・玖保による「お客様ファースト」の徹底ヒアリング

私は、単に家を売るための手続きをするだけではありません。お客様の人生の次のステップを応援するために、まずは「お悩み」をすべて吐き出していただくことから始めます。他社で断られたり、嫌な思いをされたりした方も、安心してお話しください。

１-2. 地域密着だからこそできる、迅速かつ適正な査定

西条町をはじめとする東広島市内の土地勘と相場感には自信があります。「このエリアなら、この価格で動く」というリアルな情報をベースに、根拠のある査定価格を提示します。

１-3. 複雑な事情（ローン残債・相続・空き家）への高い対応力

住宅ローンの返済計画や、相続した空き家の管理・処分など、不動産には複雑な問題がつきまといます。スマリブホームはこれまでの豊富な経験から、状況に合わせた最適なプランをオーダーメイドでご提案します。

不動産売却は、単なる物件の売買ではありません。それは、これまでの生活に区切りをつけ、新しい未来へ踏み出す大切な儀式のようなものです。もしあなたが今、「他社に相談したけれど、納得がいかない」「古い家だからと諦めている」「ローンが残っていて動けない」と悩んでいるなら、ぜひ一度、スマリブホームにご相談ください。

今回の事例のように、「一般の方には売りにくい物件」でも、専門業者の買取というルートを通じれば、驚くほどスムーズに解決できることがあります。

東広島市密着のスマリブホームが、誠心誠意、あなたの味方になってサポートいたします。相談や査定は無料です。まずはお気軽にお電話、またはホームページのお問い合わせフォームよりご連絡ください。

あなたの新しい生活が、より良いものになるようお手伝いさせていただきます。

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スマリブホーム株式会社

代表：玖保 宏一

公式サイト：https://www.smlive.jp
 

「まずは話を聞いてみたい」というだけでも大歓迎です！