【実例紹介】離婚に伴う戸建て売却。荷物残し＆ローン残債の課題をどう解決したか
3-1. ご相談の経緯：急ぎの売却と残置物の課題
3-2. スマリブホームの対応：市場価値を見極めた「納得の価格設定」
3-3. 結果：ご主人の再出発を支えたスピード成約
離婚時の不動産売却で知っておきたい3つのポイント
4-1. 媒介契約の選び方と仲介のメリット
4-2. 残置物（家具・家電）がある状態での査定
4-3. 住宅ローンのアンダーローン・オーバーローンの確認
東広島市・西条町で「誠実な不動産売却」ならスマリブホームへ
まとめ：一人で悩まず、まずは地域の専門家へご相談を
広島県東広島市で地域密着の不動産サポートを行っている「スマリブホーム株式会社」です。
1.人生の大きな転機である「離婚」。新しい生活へ一歩踏み出す際、避けて通れないのが「住んでいた家をどうするか」という問題です。特に、購入してから日が浅い「築浅物件」の場合、「住宅ローンがまだたくさん残っている」「荷物の片付けが追いつかない」といった不安から、売却をためらってしまう方も少なくありません。この記事では、実際に弊社が東広島市でお手伝いした「離婚に伴う築浅物件の売却事例」を交えながら、困難な状況をどう乗り越え、納得のいく売却を実現するのかを詳しく解説します。
2. 東広島市でよくあるお悩み「住宅ローンが残っている築浅物件」は売れる？
東広島市、特に西条町周辺は、子育て世代に人気のエリアです。そのため、結婚を機に新築戸建てを購入される若夫婦も多いのですが、万が一の離婚時、大きな壁となるのが「住宅ローンの残債」です。築浅物件は建物としての価値は高いものの、購入直後はローンの元金があまり減っていません。売却価格がローン残高を下回ってしまう「オーバーローン」の状態だと、通常はその差額を現金で補填しなければ売却できないというルールがあります。「手元に資金がないから売れないのではないか…」と諦める前に、まずは「その物件が市場でいくらで売れるのか」という正確な相場を知ることが重要です。
弊社にご相談いただいた事例をご紹介します。
１-1. ご相談の経緯：急ぎの売却と残置物の課題
ご相談者は、東広島市内に築浅の一戸建てをお持ちのご主人でした。離婚が決まり、すでに奥様とお子様は別居されている状態。ご主人お一人で住み続けるには広く、維持費もかかるため、早期の売却を希望されていました。
課題は2点ありました。
家の中に多少の荷物や大型家具が残っていること。
築浅ゆえに住宅ローンの残債が多く、売却価格とのバランスがシビアであること。
１-2. スマリブホームの対応：市場価値を見極めた「納得の価格設定」
代表の玖保（くぼ）が直接お話を伺い、まずは現地を詳細に査定しました。物件は非常に状態が良く、何より「立地が良い」という強みがありました。弊社では、単に安く売って早く終わらせるのではなく、「お客様の再出発にプラスになる価格」を追求します。残置物の扱い： 「家具を残したまま売りたい」というご主人のご要望を汲み取り、そのままの状態でも購入を検討してくれる買主様を探す、あるいは処分費用を考慮した現実的な販売戦略を立てました。強気の価格設定： 築浅かつ好立地というメリットを最大限に評価し、住宅ローンの残債をカバーできる、ご主人が納得のいく強気の価格設定を行いました。
１-3. 結果：ご主人の再出発を支えたスピード成約
地域の需要を熟知しているスマリブホームのネットワークを活かし、広告戦略を展開。結果として、立地の良さと築浅のクオリティを評価してくださる買主様が見つかり、ご主人の希望に近い価格で成約に至りました。ローンの問題もクリアでき、ご主人は「これでようやく前を向けます」と、晴れやかな表情で新生活をスタートされました。
離婚に伴う売却は、精神的にも時間的にも余裕がないケースがほとんどです。失敗しないためのポイントを整理しましょう。
１-1. 媒介契約の選び方と仲介のメリット
「早く現金化したいから」と焦って、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」を選ぶ方もいますが、買取価格は市場価格の7割〜8割程度になるのが一般的です。今回のようにローン残債が多い場合は、時間は少しかかっても、市場で一般のお客様に高く買ってもらう「仲介」が適しています。スマリブホームでは、お客様の状況に合わせ、最適な販売手法をご提案します。
１-2. 残置物（家具・家電）がある状態での査定
離婚時は、全ての荷物を処分してから売り出すのが難しい場合もあります。今回のように「大型家具だけ残したい」というケースも柔軟に対応可能です。「汚れたままだと査定に響くのでは？」と心配される方も多いですが、築浅物件であればクリーニングの案内も含めてトータルでサポートいたしますので、まずは現状のままご相談ください。
１-3. 住宅ローンのアンダーローン・オーバーローンの確認
売却前に、必ず「ローン残高」の確認を行ってください。
アンダーローン： 売却額 ＞ ローン残高。手元に現金が残ります。
オーバーローン： 売却額 ＜ ローン残高。差額を準備する必要があります。
どちらの状態であっても、東広島市の地価推移や周辺相場に精通したプロに相談することで、想定以上の価格で売れる可能性も十分にあります。
スマリブホーム株式会社は、東広島市を中心とした地域密着型の不動産会社です。代表の玖保が大切にしているのは、「お客様の立場に立った丁寧で誠実な対応」です。離婚、相続、空き家の処分……。不動産売却の背景には、人それぞれのストーリーがあります。私たちは単なる「物件の仲介役」ではなく、お客様の不安に寄り添う「パートナー」でありたいと考えています。「他社ではローンが残っているから難しいと言われた」「急いでいるけれど、安く叩かれたくない」「何から手をつけていいか分からない」そんな方は、ぜひ一度スマリブホームへお声がけください。地元ならではのフットワークと、誠実な査定で、納得の解決策をご提示します。
離婚に伴う不動産売却は、スピード感と価格のバランスが非常に重要です。今回ご紹介した事例のように、築浅でローンが多く残っている場合でも、戦略的な価格設定と誠実な対応があれば、納得のいく結果に結びつきます。
東広島市西条町周辺で、不動産売却や空き家・空き地のお悩みを抱えている皆様。スマリブホームにお任せいただければ、お客様のこれからの人生を一番に考えたサポートを全力で行います。相談・査定は無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせはこちら】
スマリブホーム株式会社
代表：玖保 宏一
URL：https://www.smlive.jp
「お客様の笑顔のために、誠実に対応いたします。」
