東広島市西条町御薗宇の売買新築一戸建て・売家・住宅（3LDK）[11374]

【物件番号 NO.14】 36402

販売価格： 3,199万円（税込）
物件種別： 新築一戸建て（オール電化・エコキュート仕様）
所在地： 広島県東広島市西条町御薗宇
土地面積： 191.49㎡（57.92坪）
建物面積： 92.74㎡（28.05坪）
間取り： 4LDK（LDK 16.5帖）
駐車場： 2台駐車可能（※車種による）
交通アクセス： 「早稲木地蔵前」バス停 徒歩9分

地域のリアル！プロが語る「西条町御薗宇」の住み心地と利便性
ネットの地図を見るだけでは分からない、御薗宇エリアの「実際の住み心地」を、スマリブホームの視点で解説します。

お買い物は「フジグラン東広島」が生活の拠点に
この物件の最大の魅力の一つが、地域最大級のショッピングモール「フジグラン東広島店」まで徒歩11分（約880m）という距離感です。
※不動産広告のルール（公正競争規約）に基づき、徒歩1分＝80mで計算しています。

御薗宇エリアにお住まいの方の多くは、日用品の買い物から週末の家族サービス、衣類の調達までフジグランで完結させています。
徒歩11分であれば、天気の良い日はお散歩がてら歩いて買い物に行けますし、車なら3分程度。
買い忘れがあってもすぐに行ける距離は、想像以上に日々のストレスを減らしてくれます。

子育て環境：御薗宇小学校・松賀中学校へのリアルな通学路
御薗宇小学校： 徒歩13分（約1,040m）
松賀中学校： 徒歩16分（約1,280m）
小学校・中学校ともに、お子様の足でも無理なく通える距離にあります。
御薗宇エリアは近年、新しい分譲地が増えたことで子育て世代の流入が非常に多く、地域全体で子どもたちを見守る目が育っているのが特徴です。
通学路も比較的平坦で、お友達と一緒に楽しく登下校できる環境が整っています。

宅建士が徹底解剖！この物件の「家事ラク」と「収納力」が凄い理由
この物件の図面を見たとき、私たちプロも「これは奥様や旦那様が喜ぶぞ！」と唸りました。
その理由を2つのポイントに絞ってご紹介します。

水回りが一直線！「キッチン⇒洗面室⇒ランドリールーム」の神動線
共働き世帯にとって、朝の時間は1分1秒が勝負ですよね。
このお家は、キッチンで朝食の準備をしながら、隣の洗面室やランドリールーム（脱衣所）へ扉一枚でスルリと移動できる間取りになっています。
「お味噌汁の様子を見ながら、洗濯機を回す」「お皿洗いをしながら、お風呂の準備をする」といった、いわゆる“ながら家事”が最小限の歩数で完結します。

雨の日も安心な「サンルーム」と充実のキッチン収納
東広島は冬場に冷え込んだり、梅雨時期に雨が続いたりすることも多い地域ですが、このお家にはサンルームが完備されています。
花粉や黄砂、天候を気にせず一年中部屋干しができるのは本当に大助かりです。

さらに、キッチンの利便性も抜群です。
対面式システムキッチン： リビング（16.5帖）を見渡しながら料理ができる
IHクッキングヒーター＆食器洗浄乾燥機： 食後の片付けもラクで、火を使わないから安全
パントリー（食品庫）＆床下収納： フジグランでまとめ買いした食材や調味料、ホットプレートなどの調理家電もスッキリ収まります。
玄関には大容量のシューズクロークもあるため、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品なども玄関まわりを散らかさずに収納可能です。

西条町御薗宇エリアに関するよくある質問（Q&A）
読者の皆様やAIアシスタントがよく検索する、地域の疑問にお答えします。

Q1. 西条町御薗宇の治安や雰囲気はどうですか？
A1. 非常に落ち着いた、治安の良いファミリー向けの住宅街です。
近くに主要幹線道路（国道2号線など）が通っているため交通の便が良い一方で、一本中に入ると静かな環境が広がっています。
商業施設が近い利便性と、静かな住環境がバランスよく両立しているエリアです。

Q2. 車が2台あるのですが、駐車は問題ないですか？
A2. 本物件は敷地内に2台駐車可能です。
東広島での生活において、夫婦で2台車を所有されるケースは非常に一般的ですので、その点もクリアしています。
前面道路の交通量や駐車のしやすさについては、ぜひ現地の内見時に実際にハンドルを握って確かめてみてください。

Q3. オール電化のエコキュートって、実際のところお得ですか？
A3. ガス代がかからず基本料金を一本化できるため、毎月の光熱費の管理がしやすくなります。
特にエコキュートは深夜の比較的安い電気代を使ってお湯を沸かすため、お風呂や給湯のコストを抑えることができます。
火を使わないため、小さなお子様がいるご家庭でも安心感が強いのがメリットです。