東広島市黒瀬町上保田の売買新築一戸建て・売家・住宅（4LDK）[11396]

「家族みんなが集まるリビングは、ゆっくりできる広さがほしい」
そんな方に、ご覧いただきたい、2025年12月に完成した新築2階建てです。

東広島市黒瀬町上保田の新築一戸建て（4LDK）です。LDKは19.75帖、建物は34.54坪です。完成済みで、まだ誰も住んでいません。引渡しは即時です。

【この住まいの3つの魅力】
1. LDKは19.75帖
1階はLDK19.75帖と和室4.5帖です。LDKには、カップボードがついています。

2. 建物は34.54坪、SICつき
建物は114.20㎡（34.54坪）です。1階にSIC（シューズインクローゼット）があり、2階は洋室3部屋（8帖・6.78帖・6.03帖）です。

3. 宅配ボックス・オール電化・3台駐車可
宅配ボックスがあります。オール電化の住まいで、駐車は3台可能です。

【正直にお伝えしたいこと】
広島県「洪水ポータルひろしま」で確認した範囲では、洪水浸水想定区域（想定最大規模・3.0〜5.0m）に入っています（2026年11月12日確認）。宅地造成工事規制区域です。「気になるところがある」という方こそ、まずはご相談ください。一緒に確かめていきます。

【物件の情報】
・所在地：東広島市黒瀬町上保田
・価格：3,080万円（税込）
・間取り：4LDK（1階：LDK19.75帖・和室4.5帖・SIC／2階：洋室8帖・洋室6.78帖・洋室6.03帖・トイレ）
・土地面積：170.57㎡（51.59坪）
・建物面積：114.20㎡（34.54坪）
・構造：木造2階建て
・建築状況：完成済み（2025年（令和7年）12月完成・未入居）
・建築確認番号：第R07認広建セ00383号
・都市計画：市街化区域・第二種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）
・法令上の制限：宅地造成工事規制区域
・接道：東側 公道 幅員約6.5m（セットバック不要・私道負担なし）
・水道・ガス・排水：公営水道・オール電化・個別合併浄化槽
・駐車：3台可
・引渡し：即時
・取引態様：媒介（一般媒介）
・告知事項：なし
・設備：オール電化・カップボード・宅配ボックス・SIC
・別途費用：水道負担金・住宅瑕疵担保責任保険料 20万円
・共有部分：ゴミ置場（持分1/17）

【交通・学区】
・北上保田バス停まで徒歩3分
・セブン-イレブン 黒瀬上保田店まで約220m（徒歩3分）
・生鮮壱番館 エブリイ 黒瀬店まで約240m（徒歩3分）
・ドラッグストアコスモス 黒瀬店まで約200m（徒歩3分）
・中黒瀬小学校区（約1.5km）・黒瀬中学校区（約2.4km）

【よくあるご質問】
Q. LDKは何帖ですか？
A. 19.75帖です。

Q. 駐車は何台できますか？
A. 3台可能です。

Q. いつから住めますか？
A. 完成済みで、まだ誰も住んでいません。引渡しは即時です。

Q. 学区はどこですか？
A. 中黒瀬小学校区・黒瀬中学校区です。

【まずは現地をご覧ください】
現地のご案内は、お気軽にお申しつけください。災害の区域や費用など、気になることは、ご案内のときにお尋ねください。

【スマリブホーム株式会社について】
東広島市西条町に事務所をかまえる、地域密着の不動産会社です。東広島市の土地・中古住宅・新築住宅の売買を中心に、購入や売却のご相談をお受けしています。
・所在地：広島県東広島市西条町西条東1278-1
・電話：082-430-5612（FAX：082-430-5615）
・宅建業免許：広島県知事（3）第10475号
・所属団体：(公社)広島県宅地建物取引業協会