東広島市西条上市町の売買中古一戸建て・売家・住宅（4LDK・西条駅徒歩14分）[11371]

「毎日の買い物は、歩いて済ませたい」
「駅にも通える場所で、家族が暮らせる広さがほしい」
そんな方に、一度ご覧いただきたい住まいです。

ゆめタウン東広島まで約220m（徒歩3分）。JR西条駅まで徒歩14分（約1,100m）の東広島市西条上市町で、4LDKの中古一戸建てが2,880万円です。

【この住まいの3つの魅力】
1. ゆめタウン東広島や病院が近い
ゆめタウン東広島まで約220m（徒歩3分）、井野口病院まで約350m（徒歩5分）です。ドラッグストアコスモス土与丸店まで約600m（徒歩8分）、セブン-イレブン東広島西条朝日町店まで約650m（徒歩9分）です。

2. 1階はキッチンを増築し、比較的きれい
リフォームの時期は分かっていませんが、1階は少しリフォームをしていて、キッチンを増築しています。そのため1階は比較的きれいな状態で、水回りもきれいです。
間取りは4LDK（LDK約14帖・和室8帖・和室6.5帖・洋室6帖・和室6帖）で、オール電化です。

3. 駅まで徒歩14分、南偄12.5mの公道
JR西条駅まで徒歩14分（約1,100m）、バス停「大坪」まで徒歩5分（約360m）です。南側で幅員12.5mの公道に面していて、駐車は2台（車種による）です。日当り良好です。

【正直にお伝えしたいこと】
建物は1976年（昭和51年）5月に建てられました。現状有姿でのお引渡しで、売主の契約不適合責任と設備保証は免責です。内見のときに、建物の状態をご確認ください。
建物・増築部分に未登記の箇所があります（引渡しまでに売主が登記する予定です）。境界の確定が必要な場合は買主の負担となり、売主による土地境界の明示、現況・確定測量は行いません。
広島県「洪水ポータルひろしま」で確認した範囲では、洪水浸水想定区域（想定最大規模）に入っており、浸水した場合に想定される深さは1.0〜3.0mです（黒瀬川流域の中小河川による想定。2026年10月26日確認）。
「気になるところがある」という方こそ、まずはご相談ください。一緒に確かめていきます。

【物件の情報】
・所在地：東広島市西条上市町
・価格：2,880万円（非課税）
・間取り：4LDK（LDK約14帖・和室8帖・和室6.5帖・洋室6帖・和室6帖）
・土地面積：145.00㎡（43.86坪）・公簿
・建物面積：86.95㎡（26.30坪）
・構造・築年月：木造スレート葺2階建て・1976年（昭和51年）5月
・都市計画：市街化区域・近隣商業地域（建ぺい率80%・容積率300%）
・接道：南側 幅員12.5mの公道
・設備：オール電化、システムキッチン、IHクッキングヒーター、温水洗浄便座、浴室に窓
・水道・排水：公営水道・公共下水
・現況：空家／引渡し：相談
・取引態様：媒介（専任媒介）

【交通・周辺・学区】
・JR西条駅まで徒歩14分（約1,100m）／バス停「大坪」まで徒歩5分（約360m）
・西条幼稚園まで約550m（徒歩7分）
・のぞみの森保育園まで約700m（徒歩9分）
・ウォンツ西条御条店まで約750m（徒歩10分）
・ローソン西条御条店まで約850m（徒歩11分）
・ハローズ東広島店まで約1.0km
・西条中央公園まで約1.0km
・土与丸簡易郵便局まで約1.0km
・西条中央病院まで約1.1km
・東西条小学校区（約1.4km）・松賀中学校区（約2.3km）

【よくあるご質問】
Q. 車は何台とめられますか？
A. 2台です（車種によります）。

Q. リフォームはしていますか？
A. 時期は分かっていませんが、1階は少しリフォームをしていて、キッチンを増築しています。1階は比較的きれいな状態です。現状有姿でのお引渡しです。

【まずは現地をご覧ください】
ゆめタウン東広島までの近さや、前の道の広さは、実際に歩いて確かめていただくのがいちばんです。現地のご案内は、お気軽にお申しつけください。
「リフォームにいくらかかる？」「月々の支払いはどれくらい？」——そんな疑問から、一緒に考えます。

【スマリブホーム株式会社について】
東広島市西条町に事務所をかまえる、地域密着の不動産会社です。東広島市の土地・中古住宅・新築住宅の売買を中心に、購入や売却のご相談をお受けしています。
・所在地：広島県東広島市西条町西条東1278-1
・電話：082-430-5612（FAX：082-430-5615）
・宅建業免許：広島県知事（3）第10475号
・所属団体：(公社)広島県宅地建物取引業協会