1.はじめに：先祖代々の土地、共有者が多すぎて売れないと諦めていませんか？
2.共有持分の売却でよくある3つの悩み
①他の共有者と連絡が取れない・所在がわからない
②年金生活で将来が不安。今すぐ現金化したい
③「共有持分だけなんて買い取れない」と他社で断られた
3.【実例紹介】連絡先不明の共有者が多数。それでも「自分の持ち分」を売却できた理由
①ご相談のきっかけ：知人からの紹介と切実な資金調達の願い
②物件の状況：好立地の駐車場、しかし複雑すぎる権利関係
③スマリブホームの対応：お客様の「今」の生活を最優先した解決策
4.なぜスマリブホームなら「難しい物件」も扱えるのか
・代表・玖保の「お客様の立場に立つ」誠実な姿勢
・地域密着だからこそできる、東広島の市場に即した柔軟な提案
5.共有持分売却のメリットと知っておくべき注意点
6.まとめ：東広島市での不動産売却・空き家相談はスマリブホームへ
・「親から相続した土地があるけれど、親戚一同の共有名義になっていて手が出せない」
・「固定資産税だけ払い続けているけれど、他の親戚がどこに住んでいるかすらわからない」
広島県東広島市にお住まいの方、あるいは東広島に実家をお持ちの方から、このような切実なご相談をいただくことが増えています。特に、代々引き継がれてきた土地の場合、相続を繰り返すうちに共有者が10人、20人と増え、中には全く面識のない遠縁の親戚が含まれているケースも少なくありません。
「全員のハンコがないと売れないから、一生このままだ……」と諦めてしまう前に、この記事を読んでみてください。実は、「自分の持分（権利）だけ」を第三者に売却することは法律上可能なのです。
今回は、スマリブホームが実際に解決した、非常に複雑な共有地の売却事例をご紹介します。
共有名義の不動産トラブルには、共通する悩みがあります。
① 他の共有者と連絡が取れない・所在がわからない
土地全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。しかし、数世代にわたる相続の結果、共有者が全国に散らばり、連絡先はおろか、存命かどうかさえ不明というケースは珍しくありません。この「話し合いができない」ことが最大の障壁となります。
② 年金生活で将来が不安。今すぐ現金化したい
今回のご相談者様もそうでしたが、年金暮らしの中で、今後の生活資金や急な出費に備えて、眠っている資産を整理したいという切実な願いがあります。しかし、複雑な物件ほど現金化までに時間がかかり、心身ともに疲弊してしまう方が多いのが現実です。
③ 「共有持分だけなんて買い取れない」と他社で断られた
一般的な不動産会社にとって、一部の持分だけの売買はリスクが高く、手間もかかるため、門前払いされてしまうことが多々あります。「どこに相談してもダメだった」と、最後の一縷の望みをかけてスマリブホームへ来られる方もいらっしゃいます。
実際にスマリブホームでお手伝いさせていただいた、東広島市内での事例をご紹介します。
①ご相談のきっかけ：知人からの紹介と切実な資金調達の願い
ご相談者は、東広島市にお住まいの年金暮らしの方でした。「先祖から受け継いだ土地を一部持っているが、お金が必要になり、なんとか自分の持ち分だけでも売却できないか」というお悩みです。大手不動産会社では対応が難しいと言われ、知人を介して弊社代表の玖保（くぼ）へお声がけいただきました。
②物件の状況：好立地の駐車場、しかし複雑すぎる権利関係
物件自体は東広島市内の非常に立地が良い場所で、現在は駐車場として賃貸中でした。資産価値としては申し分ないのですが、問題はその「権利関係」です。長年の相続の結果、共有者が増えすぎてしまい、もはや誰がどこにいるのか把握できない状態。通常の「全員で売却」という選択肢は、事実上不可能でした。
③スマリブホームの対応：お客様の「今」の生活を最優先した解決策
私たちはまず、お客様が「今、何を一番必要としているか」を深く伺いました。結論は、「不透明な未来の全売却を待つより、今の生活のために確実に現金化すること」でした。
そこでスマリブホームでは、他の共有者との話し合いを待つのではなく、ご相談者様が持っている「持分のみ」を特定の投資家や専門業者へ譲渡する道を選びました。
一般的な仲介では買い手が見つかりにくい「持分売買」ですが、地域のネットワークを駆使し、立地の良さを適正に評価する買い手とマッチング。無事、ご相談者様は希望されていた生活資金を手にすることができました。
なぜ、他社が敬遠するような複雑な案件をスマリブホームは形にできるのでしょうか。
・代表・玖保の「お客様の立場に立つ」誠実な姿勢
弊社の強みは、何よりも「最後まで投げ出さない」ことです。代表の玖保は、単なる物件の仲介役ではなく、お客様の人生の相談役でありたいと考えています。「他では断られた」「説明が難しくてよくわからなかった」という方に対しても、専門用語を避け、納得いただけるまで丁寧に、誠実に対応することを徹底しています。
・地域密着だからこそできる、東広島の市場に即した柔軟な提案
東広島市西条町を中心とした地元の土地勘と、地域特有の相続事情に精通しています。地元の有力な専門家（司法書士や税理士）とも連携しているため、法的に困難と思われる案件でも、多角的な視点から解決策を見出すことが可能です。
自分の持分だけを売却することには、明確なメリットがあります。
・他の共有者の同意が不要： 誰にも気兼ねなく、自分の意思だけで進められます。
・早期の現金化： 全員での売却を待つ数年単位の時間を短縮できます。
・トラブルからの解放： 共有関係から抜けることで、将来の相続トラブルを子供世代に残さずに済みます。
ただし、注意点もあります。
・売却価格の調整： 土地全体を売る場合に比べ、持分のみの売却は価格が市場相場より低くなる傾向があります。
・信頼できるパートナー選び： 権利関係が複雑なため、実績のない業者に頼むとトラブルが深刻化する恐れがあります。
だからこそ、地域で信頼を得ているプロに相談することが不可欠です。
「もうどうしようもない」と思っていた不動産の問題も、視点を変え、適切なプロの手を借りることで、解決の糸口が必ず見つかります。
今回ご紹介した事例のように、
・共有者が多くて話し合いができない
・今の生活資金のために早く現金化したい
・先祖代々の土地をどうにか整理したい
そんなお悩みを抱えている方は、ぜひ一度、スマリブホームへご相談ください。査定やご相談は無料です。東広島市の皆さまの不安を安心に変えるため、代表の玖保が直接、親身にお話を伺います。「あなたの街の、頼れる不動産パートナー」スマリブホームと一緒に、新しい一歩を踏み出しませんか？
[無料相談・査定のお申し込みはこちら]
スマリブホーム株式会社
代表：玖保 宏一
所在地：広島県東広島市西条町西条東1278-1
電話番号：[082-430-5612]
公式サイト：https://www.smlive.jp
