お金のことを知るシリーズ

・仲介手数料（最も大きな費用）

売却が成立したときに、不動産会社へ支払う成功報酬です。
法律で上限が決まっており、一般的には次の速算式で計算されます。

売却価格が800万円超の場合
[(売却価格 × 3％ ＋ 6万円) × 消費税]
例：1,000万円で売れた場合 → 39.6万円

仲介手数料は、売買契約時に半分、引渡し時に半分支払うケースが多いです。
売却費用の中で最も大きな割合を占めます。

・登記費用

司法書士報酬は物件や筆数によって変わります。（移転・登録免許税・抵当権抹消など）

・売買契約書の印紙税

売買契約書に貼る収入印紙の費用です。（金額は契約金額によって変わります）

・住宅ローンの返済手数料

売却代金でローンを完済する場合、金融機関の手数料が発生します。

・その他の費用（状況により発生）

物件の状態や売却方法によって、次のような費用が発生することがあります。

ハウスクリーニング：3〜10万円

測量費用：50〜80万円（土地境界が不明な場合）

解体費用：100〜300万円（古家付き土地で更地渡しの場合）

引越し費用：規模により変動

書類発行費用：数百円〜

・譲渡所得税（利益が出た場合のみ）

売却価格が購入時より高い場合、利益に対して税金がかかります。

短期譲渡所得（5年以下）：39.63％

長期譲渡所得（5年超）：20.315％
（所得税＋住民税＋復興特別所得税の合計）

ただし、特例で税金がゼロになるケースもあります。

不動産売却で発生する主な費用は次の6つです。

・仲介手数料（最も大きい）

・登記費用（抵当権抹消など）

・印紙税

・ローン返済手数料

・譲渡所得税（利益が出た場合）

・状況に応じた実費（測量・解体・クリーニングなど）

一般的には、売却価格の4〜6％程度が目安と言われています。