物件番号 SH-C-1（西条上市町）
所在地：東広島市西条上市町
価格：2,880万円
土地面積：145.00㎡
建物面積：86.95㎡
築年数：昭和51年（築50年）
間取り：4LDK
駐車場：2台可
交通：JR西条駅 徒歩14分
特徴：主要道路沿い、商売にも使える立地
今回ご紹介する物件は、東広島市西条上市町に位置する築50年・4LDK・土地43坪の中古戸建です。
JR西条駅から徒歩14分というアクセスの良さに加え、ゆめタウン東広島店が徒歩圏内にあるため、生活利便性が非常に高い点が特徴です。
特に注目したいのは、メイン通り沿いという希少性です。西条エリアでは、住宅地の中に位置する戸建が多い中、メイン通り沿いの物件は流通量が限られています。視認性が高く、店舗併用住宅や事務所利用など、多用途での活用が可能な点は大きな魅力です。
建物は築50年ですが、しっかりとした造りで、リフォームやリノベーションによって現代的な住まいへと再生するポテンシャルを十分に備えています。
この物件の最大の強みは、生活利便性の高さです。
● JR西条駅 徒歩14分
通勤・通学に便利で、駅周辺には商業施設や飲食店が充実しています。西条駅は東広島市の中心駅であり、広島市方面へのアクセスも良好です。
● ゆめタウン東広島店 徒歩圏内
日常の買い物はもちろん、飲食・衣料・医療・サービスなど多様な店舗が揃っており、生活のほとんどを徒歩圏内で完結できます。
● メイン通り沿いの視認性
店舗併用住宅や事務所利用を検討する方にとって、メイン通り沿いは大きなメリットです。
「看板が見える」「車の流れがある」「人通りがある」ため、集客性が高く、事業用途にも適しています。
4LDKという間取りは、ファミリー層はもちろん、二世帯や在宅ワークにも対応できるゆとりがあります。
● 4LDKのメリット
・子育て世帯に十分な部屋数
・書斎やワークスペースを確保しやすい
・趣味部屋や収納スペースとしても活用可能
・将来的な間取り変更やリノベーションの自由度が高い
築50年の建物は、現代の住宅と比べて柱や梁が太く、リノベーションによる間取り変更がしやすいケースも多く見られます。
「古さを活かしたリノベーション」「和室を活かしたモダンな改装」など、デザインの幅も広がります。
メイン通り沿いという立地は、住宅としての利用だけでなく、事業用途にも適している点が大きな特徴です。
● 店舗併用住宅
飲食店・物販・サービス業など、幅広い業種で活用可能です。
視認性が高く、駐車スペースの確保もしやすい土地形状であれば、集客性も期待できます。
● 事務所利用
士業事務所・建築関係・不動産関係など、来客がある業種に向いています。
メイン通り沿いのため、場所が説明しやすく、初めて訪れる方にも分かりやすい点がメリットです。
● 自宅サロン・教室
ネイルサロン、エステ、ピラティス、書道教室、学習塾など、個人事業主の方にも最適です。
住宅部分と事業部分を分けて使えるため、プライベートと仕事の両立がしやすい点も魅力です。
西条上市町は、東広島市の中でも生活利便性が高いエリアとして知られています。
● 商業施設
ゆめタウン東広島店をはじめ、ドラッグストア、スーパー、飲食店が多数点在しています。
● 医療機関
内科・歯科・整形外科など、徒歩圏内に複数の医療機関があり、子育て世帯や高齢者にも安心の環境です。
● 公共施設
図書館・市役所・金融機関なども近く、生活の利便性が高い点が魅力です。
今回ご紹介した西条上市町の4LDK中古戸建（築50年・土地43坪）は、「駅近」「買い物便利」「メイン通り沿い」「用途の広さ」という4つの強みを兼ね備えた希少性の高い物件です。
住宅としての快適さはもちろん、店舗併用や事務所利用など、幅広い活用が可能な点は大きな魅力です。
西条エリアで利便性重視の物件をお探しの方に、ぜひ一度ご検討いただきたい内容です。
【物件概要・お問い合わせ】
広島県東広島市西条町西条東1278-1
スマリブホーム株式会社
電話番号：082-430-5612
公式LINE：@tyd7637a（ID検索して追加してください）
サイトURL：https://www.smlive.jp
ホームページの右上のお問合せボタンから
特徴：広島県東広島市を中心とした地域密着型。代表の「お客様の立場に立った丁寧で誠実な対応」が強み。物件のメリットだけでなく、デメリットも正直に伝えるスタイル。
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