売却・買取りの基本を知るシリーズ

不動産を手放す方法には大きく分けて 「売却（仲介）」 と 「買取り」 の2つがあります。どちらが良い・悪いではなく、目的や状況によって変わります。売却（仲介）は市場に出して買主を探す方法と買取りは不動産会社が直接買い取る方法になり、この違いを理解しておくと、後悔のない選択がしやすくなります。

※買取りについては、弊社が仲介で買取業者を探すこともあります。

売却は、一般の買主を探して市場で販売する方法です。

・高く売れる可能性がある（市場価格で勝負できる）

・販売期間が読みにくい（1年以上かかることも）

・内覧対応や準備が必要（双方の日時調整が必要）

・売却後の引渡し時期を調整しやすい

「できるだけ高く売りたい」「時間に余裕がある」という方に向いています。

買取りは、不動産会社が直接買い取る方法です。

・とにかく早い（最短数日〜1週間で完了することも）

・内覧や販売活動が不要（業者立ち合いが必要な場合もあり）

・価格は売却より下がりやすい（市場価格より２～３割は低め）

・周囲に知られずに手放せる

「急いで現金化したい」「荷物が多いままでも売りたい」「人に知られたくない」という方に向いています。

※買取りについては、弊社が仲介で買取業者を探すこともあります。

・価格を重視するなら → 売却（仲介）

・スピード・手間の少なさを重視するなら → 買取り

・相続や空き家で早く整理したい → 買取りが有利なことが多い

・住み替えで売却資金を最大化したい → 売却が向くケースが多い

実際には、物件の状態・立地・市場動向によっても最適解が変わります。

・東広島では、西条中心部は売却（仲介）で高値がつきやすいという傾向があります。

・郊外エリアや築年数が古い物件は買取りの相談が増えているという傾向があります。

地元の市場を踏まえて判断することで、より納得のいく選択ができます。

売却と買取りは、どちらもメリット・デメリットがあります。
まずはこの違いを理解し、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。