東広島市西条朝日町の中古マンション（ファミール西条朝日町・3LDK・西条駅徒歩9分）[1266]

「駅の近くで、明るい部屋に住みたい」
「中古でも、きれいに直した住まいがいい」
そんな方に、一度ご覧いただきたい住まいです。

JR西条駅まで徒歩9分（約700m）。「ファミール西条朝日町」の14階、最上階の角部屋にある3LDKが3,199万円（税込）です。

【この住まいの3つの魅力】
1. 最上階の角部屋で、南向き
14階建ての14階部分にある角部屋です。南向きで陽当り良好、バルコニーは2面あります（14.35㎡）。

2. 2026年9月にリノベーション完了
キッチン・浴室・トイレ・洗面所の水回りと、全室のクロス、床、室内ドアなどの建具を新しくしました。襖の貼替、畳の表替え、和室とリビングの段差の解消も行っています。

3. 駅まで徒歩9分、まわりの施設も近い
JR西条駅まで徒歩9分、西条朝日町バス停まで徒歩1分です。セブン-イレブンまで約220m、ハローズ東広島店まで約400m、西条中央病院まで約500mです。

【正直にお伝えしたいこと】
建物は1996年（平成8年）2月に建てられました。リノベーションしたのはお部屋の水回りと内装です。内見のときに、共用部分の様子もご確認ください。
広島県「洪水ポータルひろしま」で確認した範囲では、洪水浸水想定区域（想定最大規模）に入っており、浸水した場合に想定される深さは1.0〜3.0mです（黒瀬川流域の中小河川による想定。2026年10月25日確認）。なお、お部屋は14階部分です。
ペットの飼育はできません。駐車場は機械式で月5,000〜7,500円（空きあり）、近くに月8,500円の平面駐車場も確保しています。
毎月、管理費7,200円と修繕積立金10,710円（合計17,910円）がかかります。
「気になるところがある」という方こそ、まずはご相談ください。一緒に確かめていきます。

【物件の情報】
・物件名：ファミール西条朝日町（東広島市西条朝日町）
・価格：3,199万円（税込）
・間取り：3LDK（LDK14.7帖・和室6帖・洋室6帖・洋室5.8帖）
・専有面積：71.94㎡（21.76坪）・壁芯／バルコニー14.35㎡
・所在階：14階建ての14階部分（最上階の角部屋）・南向き
・構造・築年月：SRC造・1996年（平成8年）2月
・総戸数：91戸／管理：全部委託・日勤（三菱地所コミュニティ（株））
・設備：システムキッチン、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、オートバス、オートロック、宅配ボックス、駐輪場
・都市計画：市街化区域・近隣商業地域
・現況：空家／引渡し：相談
・取引態様：媒介（一般媒介）

【交通・周辺・学区】
・JR西条駅まで徒歩9分（約700m）／西条朝日町バス停まで徒歩1分
・ローソン東広島市役所南店まで約240m（徒歩3分）
・西条幼稚園まで約400m（徒歩5分）
・西条中央公園まで約450m（徒歩6分）
・安芸西条郵便局まで約450m（徒歩6分）
・ザグザグ西条西本町店まで約550m（徒歩7分）
・ドラッグストアコスモス西条中央店まで約1.1km
・川口内科クリニックまで約1.2km
・認定こども園 サムエル西条こどもの園まで約1.2km
・フレスタ西条店まで約1.4km
・西条小学校区（約850m）・西条中学校区（約1.2km）

【よくあるご質問】
Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育は不可です。

Q. 毎月かかる費用はいくらですか？
A. 管理費7,200円と修繕積立金10,710円で、合計月17,910円です（駐車場代は別です）。

Q. どこをリノベーションしましたか？
A. 2026年9月に、水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）と内装（クロス、床、建具など）を新しくしました。

【まずは現地をご覧ください】
最上階の明るさや、2面バルコニーの広さは、実際に見ていただくのがいちばんです。現地のご案内は、お気軽にお申しつけください。
「リノベーションしたお部屋を見てみたい」「月々の支払いはどれくらい？」——そんな疑問から、一緒に考えます。

【スマリブホーム株式会社について】
東広島市西条町に事務所をかまえる、地域密着の不動産会社です。東広島市の土地・中古住宅・新築住宅の売買を中心に、購入や売却のご相談をお受けしています。
・所在地：広島県東広島市西条町西条東1278-1
・電話：082-430-5612（FAX：082-430-5615）
・宅建業免許：広島県知事（3）第10475号
・所属団体：(公社)広島県宅地建物取引業協会