東広島市高屋町杵原の売買土地・売地[13105]

「広い土地で、ゆったり暮らしたい」
「でも、予算はできるだけおさえたい」
そんな方に、一度ご覧いただきたい土地です。

東広島市高屋町杵原、昭和台団地の中。約95坪（313.70㎡）の土地が、950万円です。坪単価にすると約10.01万円です。

【この土地の3つの魅力】
1. 約95坪の広さと、約17mの間口
土地面積は313.70㎡（94.89坪）、間口は約17mあります。建物の配置などを、広さを生かして考えられます。

2. ハウスメーカーにも工務店にも相談できる
建築条件はありません。土地を買ったあとに、決まった住宅会社で建てる約束はなく、相談先を選べます。
※市街化調整区域のため、建物を建てるには条件があり、東広島市への事前相談が必要です（下の「正直にお伝えしたいこと」をご覧ください）。

3. 南側で公道に面している
南側で幅員4mの公道に接しています。バス停「昭和団地入口」までは徒歩3分（約240m）です。

【正直にお伝えしたいこと】
この土地は、市街化調整区域にあります。建物を建てる場合は条件があり、事前に東広島市への相談が必要です。建てられるかどうか、どのような建物にできるかは、その相談で確かめることになります。
排水は、浄化槽の設置が必要です。
いまは木造平屋建ての古家（昭和53年6月築、公簿97.30㎡）があり、増築部分や別の付属建物もあります。解体して更地での引渡しもご相談いただけます。
宅地造成規制区域内にあります。また、売主の契約不適合責任（引渡しのあとに見つかった不具合について売主が負う責任）は免責です。
「条件があるなら、自分には難しいかも」と感じた方こそ、まずはご相談ください。ご計画をうかがい、一緒に確かめていきます。

【土地の情報】
・所在地：東広島市高屋町杵原（昭和台団地）
・価格：950万円（非課税）
・土地面積：313.70㎡（94.89坪）・公簿
・間口：約17m
・地目：宅地／権利：所有権
・都市計画：市街化調整区域
・建ぺい率70%・容積率400%
・接道：南側 公道 幅員4m
・建築条件：なし
・水道：公営（排水は浄化槽の設置が必要）
・その他の制限：宅地造成規制区域
・現況：古家あり（解体更地渡し相談可）
・引渡し：相談
・取引態様：媒介

【交通・周辺・学区】
・バス停「昭和団地入口」まで徒歩3分（約240m）
・稲木ハイタウン第1公園まで約600m（徒歩8分）
・いまじょうクリニックまで約1.9km
・西高屋駅前郵便局まで約2.3km
・認定こども園 サムエル東広島こどもの園まで約2.4km
・高屋西小学校区・高屋中学校区

【よくあるご質問】
Q. 市街化調整区域でも家は建てられますか？
A. 建物を建てる場合は条件があり、事前に東広島市への相談が必要です。建てられるかどうかは、その相談で確かめることになります。ご計画をうかがい、一緒に確かめます。

Q. 「建築条件なし」とは、どういうことですか？
A. 土地を買ったあとに、決まった住宅会社で建てる約束がない、ということです。ハウスメーカーにも工務店にも相談できます（市街化調整区域の条件はあります）。

Q. 古家はどうなりますか？
A. 現況は古家ありですが、解体して更地での引渡しもご相談いただけます。同じ物件を、中古の平屋（物件番号 SH-C-114）としてもご案内しているので、古家に住むことを考えたい方は、そちらのページもご覧ください。
中古の平屋としてのページ：https://www.smlive.jp/estate/ebh/3721/0/390

Q. 浄化槽はどうすればいいですか？
A. 排水は浄化槽の設置が必要です。費用の目安など、くわしくはご相談ください。

【まずは現地をご覧ください】
広さや道路の様子は、実際に立ってみるといちばんよく分かります。現地のご案内は、お気軽にお申しつけください。
「この土地にどんな家が建てられる？」「全部でいくらかかる？」——そんな疑問から、一緒に考えます。

【スマリブホーム株式会社について】
東広島市西条町に事務所をかまえる、地域密着の不動産会社です。東広島市の土地・中古住宅・新築住宅の売買を中心に、購入や売却のご相談をお受けしています。
・所在地：広島県東広島市西条町西条東1278-1
・電話：082-430-5612（FAX：082-430-5615）
・宅建業免許：広島県知事（3）第10475号
・所属団体：(公社)広島県宅地建物取引業協会