東広島市西条町寺家の売買新築一戸建て・売家・住宅（4LDK・西条駅徒歩5分）[11395]

「15帖のLDKと、ゆとりのある土地で暮らしたい」
そんな方に、ご覧いただきたい、2027年4月完成予定の新築2階建てです。

JR西条駅まで徒歩5分の東広島市西条町寺家で、2027年4月完成予定の4LDKの新築一戸建て（2階建）が4,180万円（税込）です。建物はまだ完成しておらず、現地は更地です。

【この住まいの3つの魅力】
1. 駅まで徒歩5分
JR西条駅まで徒歩5分です。駐車は2台可能です。

2. 土地45.62坪・15帖のLDK
土地は45.62坪で、2階建ての3棟（寺家NO.2〜NO.4）のなかではいちばん広い土地です。1階は15帖のLDKに、洋風和室（4.5帖）、パントリー、ランドリールームを予定しています。

3. 2階にウォークインクローゼットが2か所
2階は、洋室3部屋に、ウォークインクローゼットが2か所あります。寺家NO.2〜NO.4のなかで、ウォークインクローゼットが2か所あるのは寺家NO.4だけです。

【正直にお伝えしたいこと】
この物件は未完成です。完成予定は2027年4月で、現在は更地です。引渡しも2027年4月の予定です。東側は私道（幅員4m）に面していて、私道負担があります（位置指定道路・持分1/8、面積は確認中）。広島県「洪水ポータルひろしま」「土砂災害ポータルひろしま」で確認した範囲では、洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域には入っていません（2026年11月7日確認）。「気になるところがある」という方こそ、まずはご相談ください。一緒に確かめていきます。

【物件の情報】
・所在地：東広島市西条町寺家
・価格：4,180万円（税込）
・間取り：4LDK（1階：LDK15帖・洋風和室4.5帖・パントリー・ランドリールーム／2階：洋室8帖・洋室5.3帖・洋室5.2帖・WIC2か所・トイレ）
・土地面積：150.82㎡（45.62坪）
・建物面積：105.98㎡（32.05坪）
・構造：木造2階建て
・建築状況：未完成（完成予定 2027年（令和9年）4月）
・建築確認番号：第R08SHC117736号
・都市計画：市街化区域・第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）
・接道：東側 私道 幅員4m／西側 公道 幅員4.5m
・私道負担：あり（位置指定道路・持分1/8、面積は確認中）
・水道・ガス・排水：公営水道・個別プロパン・浄化槽
・駐車：2台可
・現況：更地／引渡し：2027年4月予定
・取引態様：媒介（一般媒介）
・性能・仕様：設計・建設性能評価取得（耐震等級3）／長期優良住宅（取得予定）／太陽光（スマイルーフ搭載）／全居室ペアガラス／浴室乾燥機
・保証・サービス：地盤保証20年／主要構造部分35年住宅保証システム（有償修繕工事の継続による）／引渡し後の無料点検（6ヶ月・2年・5年・10年の計4回）
・住宅ローン：フラット35S（金利Aプラン）

【交通・学区】
・JR西条駅まで徒歩5分
・龍王小学校区・西条中学校区
・東広島くすのき幼稚園まで約1.2km
・くすりのレデイ 広島西条店まで約1.5km
・東広島寺西郵便局まで約1.5km

【よくあるご質問】
Q. 車は何台とめられますか？
A. 2台可能です。

Q. いつ住めますか？
A. 完成予定・引渡しともに2027年4月の予定です。

Q. 完成した建物を見られますか？
A. まだ完成していないため、現地は更地です。図面とあわせて、現地で前の道の広さや周りの様子をご確認ください。

【まずは現地をご覧ください】
現在は更地ですので、図面とあわせて、現地で前の道の広さや周りの様子をご確認ください。現地のご案内は、お気軽にお申しつけください。

【スマリブホーム株式会社について】
東広島市西条町に事務所をかまえる、地域密着の不動産会社です。東広島市の土地・中古住宅・新築住宅の売買を中心に、購入や売却のご相談をお受けしています。
・所在地：広島県東広島市西条町西条東1278-1
・電話：082-430-5612（FAX：082-430-5615）
・宅建業免許：広島県知事（3）第10475号
・所属団体：(公社)広島県宅地建物取引業協会