東広島市西条町田口の売買中古一戸建て・売家・住宅（4SLDK）[11328]

■南東向きの庭に朝陽が差し込む、明るく穏やかな住まい。
■閑静な住宅地の角地に位置し、駐車スペースはゆったり3台分。
■家族の時間を大切にしたい方にぴったりの物件です。

西条町田口はなぜ「子育て世代」に選ばれるのか？
西条町田口エリアの最大の魅力は、「教育・運動・静寂」のバランスです。
徒歩圏内に揃う安心の教育・運動環境
・東広島運動公園が日常の遊び場に： 大規模な遊具や芝生広場がある運動公園（アクアパーク）が近く、週末に車を出さずとも親子で思い切り体を動かせます。
・小中学校へのアクセス： 三ツ城小学校や向陽中学校など、地域でも評判の教育施設が点在。徒歩1分＝80mの不動産ルールで計算しても、通学路の負担が少ない立地が多いのが特徴です。
「角地」と「駐車3台」がもたらす余裕
今回スポットを当てるような「角地」物件は、日当たりと開放感が格別です。
・地形のメリット： 隣地との接地面が少ないため、プライバシーを確保しやすく、子どもの声や足音への気兼ねも軽減されます。
・駐車3台の価値： 東広島は完全な車社会です。夫婦2台分＋来客用（または将来のお子様用）の3台分スペースがあることは、将来の資産価値維持にも直結します。

毎月の支払いはいくら？現実的なシミュレーション
「中古戸建ては魅力的だけど、結局いくら払うの？」という疑問にお答えします。
【仮算：物件価格 １，８７０万円の場合】
頭金：０円
借入額：１，８７０万円
金利：０．８５%（期間金利変動　２０２６年３月金利想定）
返済期間：３０年
月々返済額：約５８，８６６円
現在、西条エリアの3LDKマンションや戸建て賃貸の家賃相場は8万〜10万円前後です。駐車場代を含めて考えると、今の家賃よりも安く、かつ広いマイホームが手に入る計算になります。浮いた固定費を教育資金やレジャーに回せるのは、中古物件ならではの賢い選択です。

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【スマリブホーム株式会社】
東広島市西条町西条東１２７８－１
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